2020年12月10日，街道辦在未與翁某達(dá)成協(xié)議并且未向法院申請強制執(zhí)行的情況下就將其位于浙江省溫州市甌海區(qū)的一處房屋強拆。

此案最終在北京在明律師事務(wù)所資深拆遷律師王威的全力救濟下，法院確認(rèn)“街道辦強拆翁某的房屋違法”。

案件事實

翁某的房屋位于溫州市甌海區(qū)A街道。2020年5月3日，根據(jù)《溫州市甌海區(qū)政府關(guān)于國有土地上房屋實施征收決定》，翁某的房屋被納入征收范圍。因街道辦作出的《補償實施方案》未經(jīng)法定程序且補償標(biāo)準(zhǔn)極低，翁某并未與有關(guān)部門達(dá)成一致協(xié)議。讓其萬萬沒想到的是，12月10日，在未協(xié)商一致且街道辦并未向法院申請強制執(zhí)行的情況下，翁某的房屋終究沒逃脫被強拆的厄運。

律師辦案思路

對方比較下，翁某堅定地委托了北京在明律師事務(wù)所王威律師代理此案件。王律師在了解完案件全貌之后，建議翁某將街道辦告上法庭，請求確認(rèn)強拆行為違法。為了取得法院的支持，翁某向法庭遞交了強拆視頻及報警維權(quán)的錄音光盤。

- 判決書 / 裁定書 -

訴訟過程

庭上，街道辦辯稱：翁某已于2019年12月16日同我單位簽訂了《單位拆遷臨時協(xié)議書》，并依約定履行。該協(xié)議就翁某征收范圍內(nèi)的土地面積進(jìn)行確定，翁某同意在2019年12月16日前搬遷騰空征收范圍內(nèi)的全部房屋并交由我單位驗收，可以認(rèn)定雙方對先搬遷騰空進(jìn)行拆除后核對征收補償內(nèi)容，待補償內(nèi)容核實確認(rèn)后再簽訂單位補償安置正式協(xié)議書等意思表示是達(dá)成一致的。在此前提下，街道辦于2020年12月10日對案涉房屋進(jìn)行強拆。上述臨時協(xié)議書是建立在平等、自愿、等價及有償基礎(chǔ)上訂立的《收購協(xié)議》。街道辦拆除房屋的工作屬于土地清零工作。該地塊上大多數(shù)居民住宅已經(jīng)實現(xiàn)簽約搬遷，為了早日轉(zhuǎn)變該地塊的功能，遂對翁某進(jìn)行了強制執(zhí)行。

綜上，請求法院駁回原告的訴訟請求。

訴訟結(jié)果

龍港市人民法院認(rèn)為：案涉房屋已列入征收范圍，但原、被告尚未就案涉房屋的安置補償問題達(dá)成一致意見，且原告也沒有自愿將案涉房屋交付給被告拆除，故街道辦拆除案涉房屋的行為系“行政強制行為”。

本案中，被告街道辦在實施強制拆除前沒有作出行政決定、催告等法定程序，程序違法。故判決確認(rèn)“街道辦強制拆除翁某房屋的行為違法”。

在明律師貼心提醒

很多讀者有時候會對律師嗤之以鼻，認(rèn)為律師的作用不如找關(guān)系來得便捷，這樣的觀念大錯特錯。今天，小編就告訴大家征地拆遷律師的獨特作用。

首先，確定程序合法性。律師在拿到案件之后需要先了解征地拆遷程序本身是否合法、征拆后用地項目是否合法，這幾個方面都需要到國土、發(fā)改、規(guī)劃、環(huán)保等各相關(guān)部門做充分的調(diào)查取證工作，以快速、全面地獲取與案件相關(guān)的信息。其次，審查文件的合法性。在拿到相關(guān)材料后，律師則從法律角度進(jìn)行專業(yè)審查，迅速抓住對方違法點，以此作為突破口。例如：法律法規(guī)規(guī)定的三公告兩聽證的義務(wù)是否履行、被征收人的知情權(quán)參與權(quán)監(jiān)督權(quán)是否被充分保障、補償安置是否合法合理等，而這些程序性問題的審查將直接影響到案件發(fā)展方向。

如果上述救濟內(nèi)容給一個不懂法律的人，那一定是兩眼一抹黑。總而言之，就拆遷案件而言，當(dāng)事人掌握案件事實，律師精通法律，兩者的結(jié)合才能更好地維護當(dāng)事人的合法權(quán)益。