棚戶區(qū)改造的房子不是商品房。棚戶區(qū)改造房是經(jīng)濟適用房，是政府劃撥資金進行拆遷，并提供給棚戶區(qū)居民補償安置的房子。

棚改房的土地是國家劃撥的，然后由區(qū)人民政府負責調(diào)度資金，并且組織居民們進行拆遷工作，以及提供相關(guān)的補償安置的房子。而商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)經(jīng)過批準可以用于市場上進行銷售而建的房子。這時房子是作為一種商品，可以進行正常的買賣。

棚戶區(qū)改造的房子和商品房的區(qū)別是什么？

1、質(zhì)量差別

棚改房往往建設(shè)利潤有限制，所以建筑商只能以偷工減料來增加利潤。加上部分職能部門的監(jiān)管不力，造成一些棚改房的質(zhì)量不如商品房。當然也有比較負責的示范工程，質(zhì)量相對較好的棚改房，但并不多。

2、產(chǎn)權(quán)

許多的棚改房并不是完全產(chǎn)權(quán)，即有完全的房屋所有權(quán)，卻未必有完全土地使用權(quán)。因為很多棚改房的土地性質(zhì)是劃撥地，沒有繳納土地出讓金。而商品房則是完全產(chǎn)權(quán)，繳納了土地出讓金。因此棚改房再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。

3、交易時間受限

不少棚改房交易時間都有限制，即規(guī)定時間內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。而商品房沒有這些規(guī)定，只要是您買到已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。

4、上市交易

棚改房的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房是有區(qū)別的。但棚改房若進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，就可以進行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對棚改房進行產(chǎn)權(quán)登記。

5、使用用途

棚改房指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的，所以該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范外，還會受到當?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。

6、享有的權(quán)利

商品房的買家一般享有該房屋的全部所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分。買家可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因為買家依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權(quán)以及土地上坐落房屋的所有權(quán)。商品房于其他類型的房屋相比，在價格上要高出許多，因此買家對其享有的權(quán)利也相應(yīng)的全面。

棚戶區(qū)改造的房子有什么特點?

1、政府棚戶區(qū)改造公司根據(jù)棚戶區(qū)改造項目立項批準文件，申請土地使用權(quán)劃撥，由國土資源部門報市人民政府批準，將收回的土地使用權(quán)劃撥給棚戶區(qū)改造公司。

2、劃撥土地使用權(quán)經(jīng)批準后，區(qū)人民政府負責調(diào)度資金組織拆遷補償安置工作，實行資金封閉運行。

3、項目拆遷安置補償完畢后，由棚戶區(qū)改造公司申請，國土資源部門報市人民政府批準，依法組織土地供應(yīng)。

4、因特殊原因未能完成拆遷需要提前進行土地出讓或確需進行捆綁出讓的項目，由區(qū)人民政府制定實施方案報市人民政府批準后，可以采取生地出讓或捆綁方式出讓，由國土資源部門依法組織出讓。

棚戶區(qū)改造的房子和商品房是有區(qū)別的，商品房是是由開發(fā)商出價購買了土地的使用權(quán)，自己出資建設(shè)的用于上市銷售的房子，而棚戶區(qū)的改造房是政府出資并且劃撥了土地，來補償給被拆遷人的房子。