“土場(chǎng)、樟樹、濕地松、賠償、強(qiáng)砍、報(bào)警、打官司”。這幾個(gè)關(guān)鍵詞近期一直縈繞在江西德興黃某腦子里。自從自己的承包地讓街道辦工作人員強(qiáng)制清理，后。上述各項(xiàng)加起來一千多萬元的巨額損失對(duì)于黃某來說簡(jiǎn)直就是滅頂之災(zāi)。

2022年7月27日，黃某承包的三百多畝土地被街道辦野蠻強(qiáng)清，在其報(bào)警無果后，黃某頓時(shí)感到“沒人做主，像天塌了下來一般”。

經(jīng)歷“浩劫”之后，黃某果斷選擇北京在明律師事務(wù)所資深拆遷律師許玉龍代理此案。在許律師的全力爭(zhēng)取下，法院責(zé)令街道辦向黃某作出行政賠償決定。

收到判決的黃某感覺如獲重生一般的痛快和爽朗。

案件事實(shí)

2007年1月23日，黃某以公司的名義與街道辦簽訂了《荒山承包合同》，約定承包期限為三十年，至2037年2月1日。合同同時(shí)約定，如果政府需要開發(fā)，使用山地所補(bǔ)償?shù)囊磺匈M(fèi)用均歸黃某所有。

此后，黃某在案涉承包地投入了大量人力物力深耕細(xì)作。種植樟樹、濕地松、馬尾松、木荷、楓樹、桂花等經(jīng)濟(jì)林木，前15年為投入期后，恰好趕上政府征收，黃某原本以為多年的苦心運(yùn)作應(yīng)該能有一筆不菲收入，誰料故事竟發(fā)生反轉(zhuǎn)。

2022年7月27日，黃某發(fā)現(xiàn)承包地上種植的樹木被大量不明身份人員砍伐，通過向110報(bào)警及林業(yè)局舉報(bào)等方式維權(quán)后，得知實(shí)施主體是街道辦和管委會(huì)。

律師觀點(diǎn)

深感不能坐以待斃的黃某立即委托北京在明律師事務(wù)所許玉龍律師代理案件，許律師認(rèn)為管委會(huì)和街道辦在未達(dá)成安置補(bǔ)償協(xié)議且未經(jīng)法定程序的情況下組織人員進(jìn)行強(qiáng)制清理，屬于嚴(yán)重違法行為，遂將街道辦和管委會(huì)告上法庭，請(qǐng)求法院判令被告賠償原告12,688,360元，并且支付利息。

辦案過程

庭上，街道辦辯稱：原告黃某請(qǐng)求的賠償費(fèi)用沒有事實(shí)和法律依據(jù)，黃某的實(shí)際承包地為165.6畝，并非328.5畝，所以其請(qǐng)求高額的賠償費(fèi)與利息的事實(shí)于法無據(jù)，且我單位已經(jīng)于2022年7月22日按照公證評(píng)估價(jià)值全額支付到原告賬戶上。

綜上請(qǐng)求駁回黃某的訴訟請(qǐng)求。

審判結(jié)果

江西省德興市人民法院認(rèn)為：本案中，原告黃某承包經(jīng)營(yíng)的山地林地在征收部門的征收土地范圍之內(nèi)。被告街道辦系征收實(shí)施單位，與原告多次協(xié)商事宜未果，雙方未能達(dá)成《征收補(bǔ)償協(xié)議》。在征收單位未作出“補(bǔ)償安置決定”的情況下，街道辦單方委托評(píng)估機(jī)構(gòu)作出評(píng)估報(bào)告，之后將評(píng)估金額打入原告賬戶，最后徑行清除黃某的地上附著物，該行為違反法定程序。

故判決街道辦于判決生效后六十日內(nèi)對(duì)原告黃某造成的損失作出賠償決定。

- 判決書 / 裁定書 -

在明律師提示

本篇案例引出一個(gè)在農(nóng)村十分重要的詞語：農(nóng)村荒地。

在農(nóng)村，土地種類不光只有耕地、宅基地，還存在大量無人問津的荒地?；牡乇徽魇罩蠼o的補(bǔ)償費(fèi)是歸農(nóng)民所有還是村集體所有？

根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村荒地屬于村集體所有，并非農(nóng)民個(gè)人所有，故被征收荒地的補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按照法律規(guī)定的民主議定程序決定在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部進(jìn)行分配。

對(duì)農(nóng)村集體的荒山荒地的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償項(xiàng)目包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)，其中安置補(bǔ)償、地上隨著物和青苗補(bǔ)償歸開墾者所有。