“取得這樣的成果已經(jīng)超出我的預(yù)期了?！蹦玫揭粚徟袥Q書后，黃先生十分激動?！耙婚_始我是真不報希望，畢竟是一個我們是只是一介布衣，哪里對抗得過政府?！睂τ谠诿髀蓭熑〉玫碾A段性成果，吉林委托人黃先生非常滿意。

此前，黃先生房屋被納入征收范圍，由于政府部門補償標準過低，他沒有同意。幾天后，政府部門對其做出《房屋征收補償決定》，標準依然遠低于房屋實際價值。為了維護合法權(quán)益，忐忑不已的黃先生找到了北京在明律師事務(wù)所兩位資深拆遷律師梁紅麗和賈華，希望能夠討回公道。

案件事實

黃先生房屋位于吉林省吉林市龍?zhí)秴^(qū)某街，已獲得不動產(chǎn)證書。后該房納入“某管廊建設(shè)沿線安全區(qū)項目”征收范圍。由于其未同意政府部門征收補償協(xié)議，區(qū)政府向其作出了《房屋征收補償決定》，強制其接受補償方案。但該決定內(nèi)容不全，程序違法，黃先生不服，果斷找到北京在明律師事務(wù)所。

律師辦案思路

梁律師和賈律師認為，本案關(guān)鍵在于區(qū)政府做出的《征補決定》是否合法。

首先，《征補決定》前置程序存在多處違法。委托人的房屋所在地系國有土地，房屋征收時應(yīng)嚴格遵循法定程序。但在此次征收過程中，并未對房屋及附屬設(shè)施進行“社會穩(wěn)定風險評估”，未征求被征收人意見以及實地入戶勘察。

其次，《征補決定》本身存在多處違法。第一，選定評估機構(gòu)的方式不合法；第二，“被征收房屋價值補償評估綜合單價”遠低于委托人房屋周邊類似房產(chǎn)市場價格，致使其根本不具有簽署補償協(xié)議的可能。第三，從內(nèi)容來看，根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查表的內(nèi)容，能夠確定委托人被征收的房屋除有證房外，還有倉房、偏廈子、雞舍、鵝棚等附屬設(shè)施。但在評估過程中，黃先生的以上附屬設(shè)施在《房屋征收補償決定》中并沒有體現(xiàn)出來。

綜上，被告作出的《征補決定》在實體和程序上均屬違法，應(yīng)依法撤銷。

庭審過程

庭上，被告區(qū)政府辯稱：答辯人作出《征補決定》程序合法有效。《區(qū)政府國有土地上房屋征收決定》的征收項目是為落實到位全省近十年單獨投資最大的工業(yè)項目，且已取得相關(guān)部門審查意見。該項目補償資金在核發(fā)前已足額到位，并按規(guī)定公示。

另外，涉案項目在作出《征收決定》前，已經(jīng)作出《社會穩(wěn)定風險評估報告》，并于2022年8月2日在住建局網(wǎng)站和征收現(xiàn)場公示，且答辯人選定評估機構(gòu)的程序合法有效。

綜上，答辯人房屋征收行為事實清楚，程序合法有效，適用法律正確，符合《國有士地上房屋征收與補償條例》《吉林省國有土地上房屋征收與補償辦法》等多項相關(guān)規(guī)定，請求駁回原告的訴訟請求。

- 判決書 / 裁定書 -

判決結(jié)果

最終法院判定，撤銷區(qū)政府所作的《房屋征收補償決定》。

在明律師提示

閱讀時，大家不免有這樣一個疑惑：區(qū)政府下發(fā)的這個《房屋征收補償決定》究竟有什么效力？為什么委托人黃先生不能和區(qū)政府討價還價？

在回答這個問題之前，我們要區(qū)分一下《征收補償協(xié)議》和《征收補償決定》這兩個概念?！墩魇昭a償協(xié)議》是政府與被征收人之間就安置補償而簽訂的合同；《征收補償決定》則是因被征收人未簽訂補償協(xié)議，有關(guān)部門針對其如何補償、安置以及“限期搬遷問題”作出行政決定。當我們無法與政府部門就安置補償達成一致時，為提高效率，有些政府部門就會依法強制作出征補決定，如果在收到征補決定后的60日內(nèi)不復(fù)議或者6個月內(nèi)不訴訟，征收部門就會申請法院強制執(zhí)行。但是收到征補決定時不要慌張，及時聯(lián)系律師，固定證據(jù)，料敵于先，才能化被動為主動，維護自己的合法權(quán)益。