在我國住改非，也稱住改商。是指國有或集體所有的土地上的住宅利用其沿街的地理位置優(yōu)勢，改變自己的住宅為商鋪進行經營。被拆遷房屋所有權證上標明的用途為住宅，但依法取得了營業(yè)執(zhí)照等經營手續(xù)、稅務登記證實并有納稅記錄。

通俗點說，就是指在當事人的所有權證上標明的用途依然為住宅性質，但是也依法取得了營業(yè)執(zhí)照等經營手續(xù)，稅務登記證也有繳納的記錄。

這在現實中表現出來的現象是：一些臨街的房子，前面用來開超市、開茶樓等，或是作其他經營，后面用于居住。或者是直接將住房改造成商鋪，用于經營。像這樣的情況，在現實中是有很多的。當面臨拆遷的時候，拆遷方和被拆遷方就會因到底按什么性質的房屋進行補償而發(fā)生糾紛。

住改非房屋的認定根據有：

第一、依據營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、衛(wèi)生許可證等相關證照可以直接認定房屋的實際用途。

第二、完稅憑證。通常而言，生產經營與納稅相伴隨，有完稅憑證（免稅單位應當提供免稅證明）可以說明有生產經營活動，從事著生產經營活動的住房當然屬于住改非。

第三、租賃手續(xù)。對外出租的房屋，提供租賃協(xié)議、開出的發(fā)票類票據、納稅憑證等。

第四、房屋實際使用現狀。

第五、實踐中由于商用房的補償普遍高于住宅的補償，某些地區(qū)出現臨近拆遷前，被拆遷戶將住宅用于租賃或是經營的情況，此類房屋不能按照“住改非”補償。

在我國“住改非”房屋拆遷時怎么補償？

在我國“住改非”房屋可根據其經營情況、經營年限及納稅等實際情況給予適當拆遷補償。

《國有土地上房屋征收評估辦法》

第十三條

被征收房屋或者其類似房地產有經濟效益的，應當選用收益評估法。根據上述規(guī)定可以看出的是，法律并未對“住改非”房屋補償作有具體的補償標準。

實踐中，由于各地區(qū)基本情況不同，在“住改非”房屋補償上也出現了不同的做法：

1、按照房屋的實際用途補償，也就是說更夠具體認定房屋確實是用于經營使用的，按照商業(yè)用房的具體補償標準補償，房屋是住宅的就按照住宅的具體補償標準補償。

2、住宅房屋用于經營使用的，根據住宅房屋的實際狀況，比如是否持續(xù)經營、是否有營業(yè)執(zhí)照、是否沿街等相關情況，再根據商業(yè)用房的具體補償標準估價補償。

3、住宅房屋用于經營使用的，按照住宅房屋的補償估價金額和非住宅房屋拆遷補償估價金額的平均值確定。

4、按照住宅的補償標準補償，這種情況主要是住宅房屋用于經營使用的時間較短，尚不支持作為非住宅補償的。

5、住宅房屋部分用于經營使用的，該部分按照商業(yè)用房的補償標準補償，其余部分按照住宅的補償標準補償。

國家對于“住改非”房屋相關事項的認定出臺了一系列的法規(guī)，對于房屋拆遷的相關賠償情況也進行了明確的規(guī)定，在司法實踐中，對于相關情況的處理和認定上，必須按照法律規(guī)定的相關規(guī)定來進行處理，避免出現法律適用錯誤的情況。

通過以上內容，相信大家已經對在我國“住改非”房屋是什么問題有了一定的了解，建議大家可以多多了解一些這方面相關的法律知識，才能在遇到拆遷不公平時可以運用法律的武器來保護自己的合法權益。如果本文內容還沒有解決您遇到的問題，可以電話或者留言咨詢專業(yè)的拆遷律師。