導(dǎo)讀：在我國(guó)這幾類無(wú)證房屋也能獲得拆遷補(bǔ)償：1、《土地管理法》實(shí)施之前就建造完畢的房子。2、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實(shí)施之前就已經(jīng)建造完畢的房屋。3、通過(guò)合法手續(xù)購(gòu)買的小產(chǎn)權(quán)房。

在我國(guó)農(nóng)村征地拆遷中，相信被征收人最不愿意接受的就是自家房屋被認(rèn)定為無(wú)證房屋，從而進(jìn)一步以違法建筑的形式進(jìn)行拆除。

在實(shí)踐中，遇到這種情況的被征收人大有人在。那么，被征收人在面對(duì)這種情況時(shí)可以對(duì)征收方說(shuō)不嗎？其實(shí)在我看來(lái)，咱們被征收人是可以向征收方勇敢說(shuō)“不”的；另外，并不是所有的無(wú)證房屋都會(huì)被認(rèn)定為違法建筑，從而在征地拆遷中不予補(bǔ)償。

以下幾類無(wú)證房屋也可以獲得拆遷補(bǔ)償：

1、《土地管理法》實(shí)施之前就建造完畢的房子

眾所周知，《土地管理法》是1985年通過(guò)，1987年正式實(shí)施的法律。

我們從中可以理解為，在87年之前就形成的無(wú)證房屋是不能隨意就認(rèn)定為違法建筑的；另外，在實(shí)踐中，還有許多百年老宅是在新中國(guó)成立之前就已經(jīng)建造完畢的，所以不可以被認(rèn)定為違法建筑。

2、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實(shí)施之前就已經(jīng)建造完畢的房屋

在實(shí)踐中，征收方在認(rèn)定違法建筑時(shí)，最經(jīng)常使用的法律就是《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》。

我國(guó)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定：

未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

我們可以得知《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的實(shí)施，明確了建造房屋必須獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證；結(jié)合法不溯及既往的原則，也就是說(shuō)，在《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實(shí)施之前，未獲得相關(guān)審批手續(xù)的房屋是不能按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的相關(guān)規(guī)定認(rèn)定違建的。

3、通過(guò)合法手續(xù)購(gòu)買的小產(chǎn)權(quán)房

在實(shí)踐中，有沒(méi)有獲得小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償款的被征收人呢？其實(shí)是有的?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則。

但也要區(qū)分不同情況：對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。

對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，并取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。

對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，并且合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無(wú)效處理。

通過(guò)以上內(nèi)容，相信大家已經(jīng)對(duì)在我國(guó)農(nóng)村，這幾類無(wú)證房屋也能獲得拆遷補(bǔ)償問(wèn)題有了一定的了解，建議大家可以多多了解一些這方面相關(guān)的法律知識(shí)，才能在遇到拆遷不公平時(shí)可以運(yùn)用法律的武器來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益。如果本文內(nèi)容還沒(méi)有解決您遇到的問(wèn)題，可以電話或者留言咨詢專業(yè)的拆遷律師。