如果行政機(jī)關(guān)決定強(qiáng)制拆除違法建筑，必須保證被征收人的救濟(jì)權(quán)利。只有在被征收人既不申請行政復(fù)議又不提起行政訴訟時(shí)限屆滿后，行政機(jī)關(guān)方可強(qiáng)制拆除。

案件事實(shí)

李某的房屋位于河北省某村，2021年4月25日，市自然資源和規(guī)劃局對劉某作出《責(zé)令（限期）拆除通知書》，載明其房屋未取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，違反了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的相關(guān)規(guī)定，并責(zé)令其于3日內(nèi)自行拆除，否則將依法進(jìn)行強(qiáng)制拆除。

2021年5月14日，鎮(zhèn)政府作出《拆除催告書》，載明劉某在規(guī)定期限內(nèi)未自行拆除房屋，現(xiàn)進(jìn)行催告，并要求其在收到本催告書之日起1日內(nèi)自行拆除，否則將依法進(jìn)行強(qiáng)制拆除。

2021年5月25日，鎮(zhèn)政府向劉某作出《拆除決定書》，決定對其房屋進(jìn)行強(qiáng)行拆除。

2021年7月15日，劉某的房屋被鎮(zhèn)政府進(jìn)行了拆除。

面對鎮(zhèn)政府的一系列操作，劉某很是氣憤，認(rèn)為其合法權(quán)益受到了侵害，精神上也因?yàn)閺?qiáng)拆行為受到了嚴(yán)重打擊，遂委托北京在明律師事務(wù)所孫凌楓律師為其討公道，在律師的幫助下，劉某將鎮(zhèn)政府訴至法院，請求確認(rèn)強(qiáng)拆行為違法。

律師觀點(diǎn)

經(jīng)過梳理案情及相關(guān)材料，律師認(rèn)為劉某的房屋建成時(shí)間較久，鎮(zhèn)政府直接將其認(rèn)定為違法建筑嚴(yán)重不當(dāng)，同時(shí)在未聽取劉某陳述及申辯的情況下直接拆除，損害其合法利益，法院應(yīng)予確認(rèn)強(qiáng)拆行為違法。

訴訟過程

鎮(zhèn)政府辯稱：其對劉某房屋進(jìn)行拆除的行為合法，其房屋所涉地塊蓋房沒有經(jīng)過審批，沒有任何手續(xù)，系私自建設(shè)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可以對房屋進(jìn)行拆除，并不存在違法行為。

訴訟結(jié)果

最終，法院依照《行政訴訟法》第七十條第三項(xiàng)的規(guī)定，判決確認(rèn)鎮(zhèn)政府2021年7月15日拆除劉某的房屋行為違法。

- 判決書 / 裁定書 -

在明律師提示

《行政強(qiáng)制法》第四十四條規(guī)定，對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。

本案中，鎮(zhèn)政府在強(qiáng)制拆除時(shí)，當(dāng)事人劉某的法定復(fù)議和訴訟期限尚未屆滿，故這種強(qiáng)拆行為違法。

這也就是說，如果行政機(jī)關(guān)決定強(qiáng)制拆除涉案違法建筑，必須保證行政相對人的救濟(jì)權(quán)利。只有在被征收人既不申請行政復(fù)議又不提起行政訴訟時(shí)，行政機(jī)關(guān)方可強(qiáng)制拆除。