導(dǎo)讀：房屋征收的補(bǔ)償方式一般分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種形式。而到底選擇哪一種補(bǔ)償方式，應(yīng)當(dāng)由被征收人來(lái)做決定選擇，征收部門(mén)不能單方面決定征收補(bǔ)償方式，這是不合法的。

房屋拆遷中，被征收人都是從自身的經(jīng)濟(jì)條件和長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)來(lái)考慮選房還是選錢(qián)。而法律層面也規(guī)定，房屋征收，必須公平公正合理補(bǔ)償。對(duì)于補(bǔ)償方式也明確要求，應(yīng)當(dāng)為被征收人提供多樣化的補(bǔ)償安置方式。但是在拆遷實(shí)踐中，仍然存在征收方制定單一補(bǔ)償方式的情況，這讓被征收人失去了自由選擇補(bǔ)償方式的權(quán)利。

那么征收方這么做是否合法？法律上怎么說(shuō)呢？

案情介紹：

房屋征收給購(gòu)房券，給安置房，就是不提供貨幣補(bǔ)償，這合理嗎？

某地城市進(jìn)行棚戶(hù)區(qū)改造，當(dāng)事人黃女士的房屋也在征收范圍內(nèi)。今年6月份征收方公布了征收決定，根據(jù)補(bǔ)償方案，當(dāng)?shù)卣魇辗教峁┝藘煞N補(bǔ)償安置方案。一是提供部分購(gòu)房券，讓拆遷范圍內(nèi)的被征收人去購(gòu)買(mǎi)指定范圍內(nèi)的商品房；二是對(duì)被征收房屋進(jìn)行1：1的產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但安置房的地點(diǎn)不在被征收房屋所在市中心，而是在三環(huán)外。

黃女士和小區(qū)內(nèi)的其他住戶(hù)都有異議。就黃女士而言，她的房屋是1993年建的，磚混結(jié)構(gòu)， 3層樓合計(jì)930平。征收評(píng)估下來(lái)是給予每平4650元的補(bǔ)償價(jià)，而周邊房?jī)r(jià)6千左右。

黃女士認(rèn)為每平方還有1000余元的補(bǔ)償差價(jià)，希望能夠補(bǔ)足；其次，她對(duì)于安置地點(diǎn)過(guò)遠(yuǎn)有意見(jiàn)，覺(jué)得太偏，影響工作生活。再次，她家另有房產(chǎn)，因此希望此次拆遷能夠提供貨幣補(bǔ)償。

律師：房屋征收補(bǔ)償，選錢(qián)還是選房應(yīng)當(dāng)由被征收人做主選擇。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

在我國(guó)房屋征收的補(bǔ)償方式一般分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種形式。而到底選擇哪一種補(bǔ)償方式，應(yīng)當(dāng)由被征收人來(lái)做決定選擇，征收部門(mén)不能單方面決定征收補(bǔ)償方式，這是不合法的。

因此黃女士及其鄰居在面臨征收時(shí)，不能選擇貨幣補(bǔ)償，這是不合理的。

不論選取何種補(bǔ)償方式，補(bǔ)償必須公平合理。

現(xiàn)在比較流行的補(bǔ)償方式是這三種，即產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償、貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式。

如果提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換（即提供安置房），那么征收方應(yīng)當(dāng)提供改建地段或就近地段的房屋。如果安置地點(diǎn)確實(shí)偏遠(yuǎn)，那么應(yīng)當(dāng)結(jié)清被征收房屋與安置房屋之間的差價(jià)。

舉個(gè)例子，如果市中心的房?jī)r(jià)是2萬(wàn)一平，三環(huán)外是1萬(wàn)一平，那么產(chǎn)權(quán)調(diào)換的比例應(yīng)當(dāng)是1：2，即拆一還二，這才顯得公平。

如果提供貨幣補(bǔ)償，那么應(yīng)當(dāng)參考征收決定下發(fā)之日周邊同類(lèi)房屋的市場(chǎng)價(jià)值，來(lái)對(duì)被征收房屋進(jìn)行補(bǔ)償。而不應(yīng)當(dāng)和市場(chǎng)價(jià)格形成一兩千的差價(jià)，這無(wú)法體現(xiàn)征收補(bǔ)償公平合理的原則。

如果提供貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。那么不論是產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分還是貨幣補(bǔ)償部分都應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)被征收房屋真實(shí)的市場(chǎng)價(jià)值，不應(yīng)變相壓低補(bǔ)償，造成被征收人原有生活水平在拆遷后下降。

對(duì)于補(bǔ)償方式不滿(mǎn)，應(yīng)當(dāng)通過(guò)合法途徑解決爭(zhēng)議。

通過(guò)以上分析，相信大家已經(jīng)知道在拆遷時(shí)，咱們既可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)置換，這是法律賦予我們的權(quán)利，誰(shuí)也不能剝奪。

如果補(bǔ)償確實(shí)不合理，或者安置地點(diǎn)過(guò)于偏遠(yuǎn)，咱們可以在征收決定下發(fā)后依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟來(lái)維權(quán)。

通過(guò)以上內(nèi)容，相信大家已經(jīng)對(duì)在我國(guó)房屋拆遷補(bǔ)償中，征收方只提供單一補(bǔ)償方式，合法嗎問(wèn)題有了一定的了解，建議大家可以多多了解一些這方面相關(guān)的法律知識(shí)，才能在遇到拆遷不公平時(shí)可以運(yùn)用法律的武器來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益。如果本文內(nèi)容還沒(méi)有解決您遇到的問(wèn)題，可以電話(huà)或者留言咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的拆遷律師。