導(dǎo)讀：由于歷史遺留問題、各地風(fēng)俗習(xí)慣、各地政策等原因，農(nóng)村房屋不能因無證而簡(jiǎn)單粗暴的概括為違建。就算是違建，在遇到征地拆遷時(shí)，地方也應(yīng)基于人道主義的考量。即便是認(rèn)定違建，也有一整套法定流程規(guī)范。如果征收方定違建不按法定程序來進(jìn)行是違法的，是可以起訴維權(quán)的。

拆遷律師在辦案中發(fā)現(xiàn)，違建是征收方常用的一張王牌。再執(zhí)拗、堅(jiān)持的拆遷戶，一旦被扣上一頂違建的帽子，后面的事就好辦了，不簽字就強(qiáng)制拆遷。很多人都會(huì)選擇屈服，乖乖簽字。

定違建，是對(duì)付釘子戶的“高招”，也簡(jiǎn)化了征收方的工作，但如果將合法建筑也認(rèn)定為違建，或者違建拆除不走法定流程，就會(huì)明顯損害拆遷戶的合法權(quán)益。

事實(shí)上，征地拆遷中因?yàn)檫`建發(fā)生了很多糾紛。

案情介紹：

據(jù)織金縣官網(wǎng)通報(bào)，2018年8月29日，織金縣發(fā)生一起駕車撞人事件，事件共造成3人死亡，多人受傷。

當(dāng)天上午10時(shí)許，織金縣規(guī)劃監(jiān)察大隊(duì)在織普高速東出口大寨安置點(diǎn)開展執(zhí)法活動(dòng)。在執(zhí)法活動(dòng)結(jié)束后，現(xiàn)場(chǎng)圍觀的織金縣雙堰街道大寨村村民劉先生（非安置戶，非當(dāng)事人）與工作人員發(fā)生語言和肢體沖突。之后，劉先生駕駛一輛越野車向工作人員進(jìn)行沖撞，導(dǎo)致2名工作人員當(dāng)場(chǎng)死亡，1名工作人員經(jīng)送醫(yī)院搶救無效后死亡，7名工作人員和3名圍觀群眾受傷。

拆違、拆遷本是兩種不同概念的行為。拆違代拆遷，是當(dāng)今拆遷頻發(fā)的怪事之一，也是群眾與執(zhí)法者產(chǎn)生矛盾的原因之一。

退一步來說，就算是拆違，也不是城管局想拆就拆的，還需要履行法定程序。在下達(dá)拆除決定書的時(shí)候必須告知被處罰人享有的行政復(fù)議和行政訴訟的權(quán)利，否則，該決定書不能成立。

那么，違建是如何判定的？拆遷時(shí)，違建有補(bǔ)償嗎？怎么判斷自己的房屋是否為違建呢？

違章建筑是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。

在廣大農(nóng)村中，很多農(nóng)民沒有辦理相關(guān)手續(xù)是非常普遍的現(xiàn)象。修建好幾年，突然收到一份城管局下發(fā)的限期拆除通知書，要求在期限內(nèi)自行拆除，否則就要強(qiáng)拆。

根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第六十五條

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

但，下列情況中的農(nóng)村房屋不能單純認(rèn)定為違建：

1、1987年國家開始實(shí)施土地管理法，至此才對(duì)建房有了法律的規(guī)定，所以針對(duì)歷史遺留房屋，不能隨意武斷判定。

2、2008年實(shí)施的《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)，必須遵守本法。這是很多地方對(duì)違建認(rèn)定的基本依據(jù)，根據(jù)法不溯及既往，對(duì)08年前農(nóng)村建造的有合法土地使用權(quán)的房屋，或沒有下達(dá)過處罰的，不能輕易認(rèn)定為違建。

而城市房屋在《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實(shí)施前，要遵守1990年《中華人民共和國城市規(guī)劃法》及1984年《城市規(guī)劃條例》的規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)需取得建設(shè)許可證，否則算做違章建筑，應(yīng)予以拆除。

那么違建房屋有補(bǔ)償嗎？

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十四條

市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

總之，征收方不能未經(jīng)調(diào)查隨意判定你的房屋是否違建，不給予拆遷補(bǔ)償便一竿子打死。由于歷史遺留問題、各地風(fēng)俗習(xí)慣、各地政策等原因，農(nóng)村房屋不能因無證而簡(jiǎn)單粗暴的概括為違建。就算是違建，在遇到征地拆遷時(shí)，地方也要基于人道主義的考量。

如果要認(rèn)定違建，也有一整套法定流程規(guī)范，如果征收方定違建不按法定程序來進(jìn)行是違法的，是可以起訴維權(quán)的。

拆違代拆遷，是征地拆遷的違法手段之一。

征地拆遷時(shí)，多數(shù)地方的政策不公開、不透明，導(dǎo)致拆遷戶不滿意、不愿意簽字搬離。這時(shí)征收方為達(dá)目的，巧立名目以拆違代拆遷，壓低補(bǔ)償乃至沒有補(bǔ)償。

拆遷律師提醒您：如果各位被拆遷人在征地拆遷中收到了限期拆除通知書，一定不要采取激進(jìn)手段，可通過提起行政復(fù)議或者行政訴訟維護(hù)自身權(quán)益。

不沖動(dòng)、不激進(jìn)、不妥協(xié)，三不原則要貫徹到底。更要“知己知彼”，既了解自身情況，也要了解對(duì)方的征收程序。最后積極聯(lián)系專業(yè)律師介入，讓法律去約束和規(guī)范征收方，并爭(zhēng)取合理補(bǔ)償。

通過以上內(nèi)容，相信大家已經(jīng)對(duì)拆違代拆遷，是加快征遷流程的“良方”嗎，被征收人該怎么應(yīng)對(duì)呢問題有了一定的了解，建議大家可以多多了解一些這方面相關(guān)的法律知識(shí)，才能在遇到拆遷不公平時(shí)可以運(yùn)用法律的武器來保護(hù)自己的合法權(quán)益。如果本文內(nèi)容還沒有解決您遇到的問題，可以電話或者留言咨詢專業(yè)的拆遷律師。