導讀：拆了再賠是否合法？答案當然是否定的。行政機關作出的任何行政行為，都必須合法，這是最基本的法律常識。相關法律明文規(guī)定，禁止強拆強遷，依法維護群眾合法權益。

由于該區(qū)域拆遷是就地安置，這幾十戶不同意拆遷，項目就無法正常進行，之前搬走的1000多戶就無法回遷。拆遷工作拖的時間太長，因此才采取了一些“措施”，這不影響與拆遷戶協(xié)商賠償問題，拆遷方可根據拆遷戶提出的損失進行賠償。

日前發(fā)生在西安市的一起夜間偷拆案件中，拆遷方面對媒體很“坦率”地承認了自己的行為，甚至搬出了“拆了再賠”都沒關系的論調。

這實在令人大跌眼鏡。

對此，拆遷律師表示：實踐中類似該案這種“先拆了再說”，架不住我賠你的傾向在征收中比比皆是。

問題在于，“拆了再賠”真的是拆遷方可以選擇的合法、合理方式嗎？若縱容此種思潮泛濫，又會給被征收人造成哪些不可預料的權益侵害呢？

拆遷律師認為，這里面有幾個問題需要厘清：

1、少部分人的權利是不是權利？

拆遷方負責人指出，該案中1000多戶都簽了搬了，就剩下這幾十戶要價超過國家標準，遲遲不能達成征收補償協(xié)議。

言下之意，似乎造成今日房屋被夜間偷拆之禍是這幾十戶的不是，反而是拆遷方“顧全大局，以公共利益為重”。

然而具體到棚戶區(qū)改造拆遷這件事，是直接關系到每位被征收人的接下來的生活的。

1000比幾十，這個比例在被征收人那里是不存在的，每家每戶都是100%的權利影響。權利具有平等性，而不能以多數人的權利來否定少數人的權利，哪怕只有一個人，它的法定權利也是不容肆意剝奪、侵犯的。

實踐中這種“應該少數服從多數”的錯誤觀念在一些拆遷方那里植根已久，這實在是法治的悲哀。

2、“拆了再賠”是否合法？

答案當然是否定的。行政機關作出的任何行政行為，都必須合法，這是最基本的法律常識。

而《國有土地上房屋征收與補償條例》及《國務院關于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》均明文規(guī)定，禁止強拆強遷，依法維護群眾合法權益。

拆遷方若要拆房加快項目進度，就只有兩條路：要么，與被拆遷人達成征收補償協(xié)議，按協(xié)議約定履行；要么，下達征收補償決定，之后申請人民法院強制執(zhí)行。

自行在夜間實施偷拆等所謂“措施”，程序違法，手段方式違法，其結果同樣也不具備正當性。

“毒樹之果”，怎容你“拆了再賠”呢？試問，拆了之后再談國家賠償，與沒拆之前談征收補償，對于被拆遷人而言能是一回事嗎？

顯然，程序違法勢必導致實體的不公正，最終損害的一定是被拆遷人的合法權益。

3、公共利益真的沒辦法保障了嗎？

很多朋友會質問，那其他已經簽約的被拆遷人的權益又由誰來保障呢？

《條例》對此規(guī)定得很明確，政府有權直接下征收補償決定，之后走司法強拆途徑。

長期延宕、遲滯影響項目建設，反映的是拆遷方的低效率、無能，又怎么能把罪責歸結到被拆遷人頭上呢？

需要指出的是：拆遷方“拆了再賠”的念頭一旦付諸行動，是要付出一定代價的。

《條例》

第三十一條

采取暴力方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

據此，違法的行為一旦作出，光想著“拿錢擺平”，是不可能實現的。

拆遷律師最后想提示廣大被拆遷人的是：既然已經明知了拆遷方缺乏耐心，意圖對房屋采取“措施”的想法，那么如果想繼續(xù)維權，就應當有所應對。

（1）要堅決守房，尤其加強在夜間、節(jié)假日等容易遭遇偷拆時段的守房力度，發(fā)現情況要立即撥打110報警；

（2）要發(fā)動鄰居、其他被拆遷人形成合力，鄰里守望；

（3）要積極委托專業(yè)征收維權律師參與協(xié)商、談判，爭取在博弈中的主動權，削減拆遷方違法偷拆、強拆的銳氣；

（4）要合理調整補償預期、訴求，力爭早日與拆遷方達成補償安置協(xié)議，結束這種并不“幸?！钡木S權時光。

從這個意義上講，被拆遷人及時、準確的行動，是能夠有效防止類似“拆了再賠”的事情肆意上演的。

通過以上內容，相信大家已經對在我國棚戶區(qū)改造拆遷，豈能“拆了再賠”問題有了一定的了解，建議大家可以多多了解一些這方面相關的法律知識，才能在遇到拆遷不公平時可以運用法律的武器來保護自己的合法權益。如果本文內容還沒有解決您遇到的問題，可以電話或者留言咨詢專業(yè)的拆遷律師。