征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、專款專用，這是590號(hào)令《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》對(duì)合法作出征收決定的明文要求。

但在本案中，區(qū)政府提交了區(qū)房屋征收事務(wù)中心出具的用于涉案項(xiàng)目征收補(bǔ)償專項(xiàng)資金人民幣3億元的證明，但3億元這個(gè)數(shù)字并不能證明涉案項(xiàng)目的征收補(bǔ)償費(fèi)用已符合前述法定要求。

拆遷律師指出：補(bǔ)償資金應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行測(cè)算并出具測(cè)算證明。

據(jù)被征收人根據(jù)征收范圍、房屋市場(chǎng)價(jià)值初步估計(jì)，本項(xiàng)目征收補(bǔ)償所需資金應(yīng)在17.21億元左右，3億元的證明顯然不滿足“足額到位”的標(biāo)準(zhǔn)。

同時(shí)，區(qū)政府還出具了一系列《房屋團(tuán)購(gòu)協(xié)議書》《商品房訂購(gòu)協(xié)議》以證明其為產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置所準(zhǔn)備的補(bǔ)償費(fèi)用，但這些協(xié)議缺少房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告或者價(jià)格咨詢意見，無法得知預(yù)估的房屋價(jià)值。且其中有的協(xié)議更與涉案項(xiàng)目無關(guān)，是別的項(xiàng)目的購(gòu)房預(yù)定協(xié)議。

這些材料都無法證明涉案項(xiàng)目征收補(bǔ)償費(fèi)用“足額到位”。

3、3號(hào)征收決定遺漏商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式顯屬不當(dāng)。

根據(jù)規(guī)定，被征收人有權(quán)選擇貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換之一為補(bǔ)償方式。征收商業(yè)用途的房屋，應(yīng)當(dāng)盡力保障同等用途房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)換，維護(hù)產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的權(quán)利。

然而本案中，征收決定附件征收補(bǔ)償方案僅載明了對(duì)征收個(gè)人住宅房屋提供貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式，卻未提供商業(yè)產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房源供商業(yè)用房的被征收人選擇。這無疑限制了商業(yè)用房被征收人的補(bǔ)償方式選擇權(quán)，影響了其在征收實(shí)施后繼續(xù)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的便利性，違反了公平公正原則，顯然不當(dāng)。

此外，拆遷律師還就涉案3號(hào)征收決定存在的未提供組織相關(guān)部門對(duì)補(bǔ)償方案進(jìn)行論證的證據(jù)等其他違法點(diǎn)進(jìn)行了全面、深入的剖析示明。

最終，上述并不算“明顯”的違法點(diǎn)被拆遷律師通過縝密的證據(jù)審查逐一揪出。

市政府經(jīng)復(fù)議審理后于2020年11月13日作出x政復(fù)決〔2020〕第317號(hào)《行政復(fù)議決定書》，認(rèn)為涉案3號(hào)征收決定程序違法，實(shí)體內(nèi)容存在遺漏。

考慮到涉案項(xiàng)目的公益性，撤銷可能會(huì)導(dǎo)致軌道交通建設(shè)的拖延，造成社會(huì)公共利益和更多被征收人利益的重大損害，且尚存在對(duì)遺漏項(xiàng)目進(jìn)行補(bǔ)救的可行性。市政府決定確認(rèn)3號(hào)征收決定違法，責(zé)令區(qū)政府采取補(bǔ)救措施。

至此，鄧先生在內(nèi)的多位委托人的合法權(quán)益得到了初步的維護(hù)。

拆遷律師通過本案要提示廣大被征收人的是：對(duì)房屋征收決定的審查絕非如590號(hào)令上所述那樣簡(jiǎn)單、淺顯，而要結(jié)合政府信息公開申請(qǐng)獲取大量證據(jù)進(jìn)行深度分析，從實(shí)體、程序?qū)用嬲页銎渲械倪`法點(diǎn)，必要時(shí)還需輔以專業(yè)的主動(dòng)調(diào)查取證和翔實(shí)的理由論述，才能在復(fù)議、訴訟程序中占據(jù)主動(dòng)地位，從而保障自己的合法補(bǔ)償權(quán)益。

通過以上內(nèi)容，相信大家已經(jīng)對(duì)征收補(bǔ)償金3億元仍不算足額到位問題有了一定的了解，建議大家可以多多了解一些這方面相關(guān)的法律知識(shí)，才能在遇到拆遷不公平時(shí)可以運(yùn)用法律的武器來保護(hù)自己的合法權(quán)益。如果本文內(nèi)容還沒有解決您遇到的問題，可以電話或者留言咨詢專業(yè)的拆遷律師。