導讀：棚改2.0打破了我們原來的拆遷方式，會給我們帶來這些方面的變化：1、棚改2.0，一定會引發(fā)房價一定程度的上漲。2、棚改2.0，勢必會帶動互聯(lián)網(wǎng)+征遷方式更大范圍的使用。3、棚改2.0，帶來煥然一新城市新生活。

城中村改造還會制造新富翁嗎？

7月份，住建部發(fā)布公告，表示2023年全國計劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬個，共涉及865萬戶居民。

新一輪的棚改熱，正在席卷全國。與之前的拆遷不同，這一輪棚改似乎沒有在制造“富翁”上發(fā)力了，而是開始推行留改拆并舉改善為主旨的棚改。

那么是什么促使我們從“重新建”進入“重改善”的棚改2.0？而這種變化又會為我們帶來哪些新的發(fā)展機遇呢？

不一樣的棚改2.0正在大城市蔓延。

這一輪棚改與之前明顯的不同就在于，上一輪我們是全國大規(guī)模拆建造新，這一輪我們是集中在21個大城市中舊改，從“大拆大建”到“城市更新”，棚改運營開始追求精細化。

當我們政策出發(fā)點從滿足增量需求過渡到改善提高城市生活水平上，從70％的拆建走向50％的保留風貌，這就注定“拆遷暴富”將不復存在。

關于大家關注的焦點，現(xiàn)在拆遷是否還能產生暴富這一說，我們從一個更簡單的視角更直接來看就行。上一輪棚改主要采用的是貨幣化安置，簡單理解就是動遷完畢后，原住戶可以拿補償金出去買房。而現(xiàn)在城中村改造很多都是發(fā)放房票，或者是安排回遷，項目改造完原居民直接回遷。

所以棚改2.0時期，很難再會有“拆遷富豪”一說了。

當拆遷打破了原來的模式，這些機會也會應運而生。

那么當棚改2.0打破了我們原來的拆遷方式，會給我們帶來哪些方面的變化呢？

1、棚改2.0一定會引發(fā)房價一定程度的上漲。

大家首先想到的棚改自然是關于房價漲不漲的問題，從本輪舊改是為了保障房供應來看，房價不會出現(xiàn)上一輪棚改后大漲的局面，但引發(fā)房地產市場一定程度回暖是一定的。

一旦征遷勢必會驅動經(jīng)濟的增長，房價自然會上漲。

這些增長主要源于兩方面：一是城中村居住的多是新市民、年輕人、外來人口等亟待融入城市、享受公共服務的人群，它們消費潛力和對于經(jīng)濟的拉動力是不容小覷的；另一方面大城市的城中村都處于城市核心的位置，這就決定棚改會是高層次的改善項目，這也會相應的刺激到高消費群體，從而推動市場提振，房價上漲。

2、棚改2.0勢必會帶動互聯(lián)網(wǎng)+征遷方式更大范圍的使用。

拆遷的政策變了，拆遷的方式也一定會跟著變的。

在第一輪拆遷的時候，已經(jīng)有不少城市使用土地房屋征收安置系統(tǒng)這樣的互聯(lián)網(wǎng)+征遷軟件，利用它可以將征遷相關的房屋檔案資料信息管理、協(xié)議簽約、流程審批、安置費用管理、摸底建檔、房源管理、數(shù)據(jù)報表、資金收支等轉移到線上，實現(xiàn)了對于征遷從征地、拆遷、補償、房屋安置四個主要方面的系統(tǒng)化、數(shù)字化、流程化管理。

如果說之前的征遷，可能由于信息滯后，征遷工作保守等原因，未能選擇互聯(lián)網(wǎng)+征遷，但在今天的棚改2.0時期，征遷全方位走向精細化，互聯(lián)網(wǎng)+不得不成為“征遷的必選項”。

棚改2.0讓征遷已經(jīng)整體走向精細化運作模式，我們的城市建設必將需要更詳實的數(shù)據(jù)、更規(guī)范的流程、更開放透明的征遷環(huán)境，更快的拆遷推進速度為支撐。

3、棚改2.0帶來煥然一新城市新生活。

最后我們將目光放到更實質的城市生活上去：棚改2.0，會給人民群眾帶去什么樣的新生活呢？

三個關鍵詞概括即可——宜居、韌性、智慧。

本輪的城中村改造將聚焦到具體的生活上，會集中解決產業(yè)低端化、公建配套不足、環(huán)境臟亂差、安全隱患、社會治安等問題，當這些問題得到有力改善后，我們的城市生活自然會變得更宜居。

城中村有一個非常突出的問題：就在于它存在諸多的安全隱患，供水、排水、燃氣、熱氣、橋梁等都會因年久失修、無人管理，存在不同程度的損壞，而這恰恰也是棚改會重點解決的問題。相信只要棚改如期推行，我們的城市生活一定會變得更安全、更有韌性。

智慧城市生活，是關于城中村生活更上一個臺階的期許。不論是從互聯(lián)網(wǎng)+征遷改變征遷的方式、塑造智慧征遷來說，還是聚焦到建立城市運行管理服務平臺、智慧社區(qū)、數(shù)字家庭等，棚改2.0，亦會以數(shù)字化賦能城市智慧生活。

以上就是關于新棚改政策的一些解讀，“改善為主”、“禁止大拆大建”“精細化運作、”“互聯(lián)網(wǎng)+”，“宜居、安全、智慧新生活”等等，我們的棚改2.0，正透過這些關鍵詞，徐徐向我們展開一副城市新生活的畫卷。

從這些精辟的概括總結中，我們可以大膽的相信，棚改，一定會為我們創(chuàng)造更好的城市生活，它也一定是當下再合適不過的城市征遷政策。