導(dǎo)讀：拆遷征收領(lǐng)域流行的“小道消息”：1、網(wǎng)上流傳的精準(zhǔn)數(shù)額的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，假的。2、“你家就是無證房屋，根本沒有補(bǔ)償” 不可信！3、“大家都是這么補(bǔ)的” 一刀切補(bǔ)償不可信。4、“空白協(xié)議你先填，補(bǔ)償少不了” 不可信！

有不少被拆遷的朋友拿著2024年最新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來咨詢，上面寫著草房和磚瓦房的價(jià)格。大家注意，這樣的訊息都是假的！除此，還有不少讓大家深信不疑的話都是謠言，很多被拆遷朋友因法律知識(shí)不知如何辨別。

今天拆遷律師為大家進(jìn)行總結(jié)。

1、網(wǎng)上流傳的精準(zhǔn)數(shù)額的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，假的！

網(wǎng)上流傳很多精準(zhǔn)數(shù)額的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，比如草房1900元一平，磚瓦房2400元一平等等都是假的！各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一，政策不一會(huì)造成補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的差異，如果大家看上前面所說的全國(guó)統(tǒng)一價(jià)的精準(zhǔn)補(bǔ)償數(shù)額，一定擦亮眼睛，這都是不負(fù)責(zé)任的謠言。

有些農(nóng)民朋友會(huì)問，房子能全國(guó)統(tǒng)一補(bǔ)償價(jià)嗎？確實(shí)不能，全國(guó)各地房?jī)r(jià)是有區(qū)別的，不可能一概而論。一刀切的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)反而并不公正。

那怎么知道自己的房子該賠多少該補(bǔ)多少呢？

大家可以通過這三步來判斷：

（1）第一步估算房子的市場(chǎng)價(jià)值，也就是看看咱們的房子放到周邊市場(chǎng)上一平能值多少，按照不降低咱們?cè)猩钏降脑瓌t來講，不能低于拆一還一的標(biāo)準(zhǔn)。

（2）第二步看補(bǔ)償方案，方案中給出的搬遷費(fèi)、過渡費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)等各項(xiàng)補(bǔ)償是否合理，各項(xiàng)費(fèi)用是否能滿足我們支出需要。

（3）第三步看評(píng)估報(bào)告，各項(xiàng)評(píng)估結(jié)果是否低于市場(chǎng)價(jià)格，以裝修費(fèi)來說，我們裝修票據(jù)30萬(wàn)，拆遷方估值卻只有10萬(wàn)，這就是明顯不合理。

看完這三步，如果補(bǔ)償費(fèi)用低于我們自己的估值總和，或者遠(yuǎn)低于拆一還一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，那就是不合理的，咱們一定要拒絕簽字搬遷，并積極爭(zhēng)取合理補(bǔ)償。

2、“你家就是無證房屋，根本沒有補(bǔ)償” 不可信！

實(shí)踐中，有時(shí)候會(huì)聽到這種小道消息“反正你的房子沒證，補(bǔ)償就是這么低”又或者“你的無證房就是違建，拆了也沒補(bǔ)償”。

其實(shí)，在房屋征收過程中，對(duì)因歷史原因形成的沒有建設(shè)審批手續(xù)和產(chǎn)權(quán)證照的房屋，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在征收之前依法予以甄別，作出處理，不能簡(jiǎn)單將無證房屋一律認(rèn)定為違法建筑，不予征收補(bǔ)償。

違法拆除因歷史形成的無證房屋造成損失的，也不能簡(jiǎn)單以無證房屋即為違法建筑為由，不予行政賠償。在行政機(jī)關(guān)沒有充分證據(jù)證明被拆除的無證房屋屬于違法建筑的情況下，應(yīng)當(dāng)將該房屋視為合法建筑，依法予以行政賠償。行政賠償?shù)捻?xiàng)目、數(shù)額不得少于被征收人通過合法征收補(bǔ)償程序獲得的行政補(bǔ)償項(xiàng)目、數(shù)額。

實(shí)踐中還有因政府失責(zé)，導(dǎo)致原本證件齊全的房屋變成無證房情況，對(duì)于此類房屋就更不應(yīng)該認(rèn)定為“違建”了。如遇上述情況建議咨詢律師及時(shí)啟動(dòng)訴訟、復(fù)議等程序，維護(hù)自己的合法權(quán)益！

3、“大家都是這么補(bǔ)的”， 一刀切補(bǔ)償不可信！

實(shí)踐中，有的拆遷戶發(fā)現(xiàn)自家標(biāo)準(zhǔn)過低，卻聽聞“大家都一樣，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)就這樣”等小道消息，出于“從眾心理”簽了協(xié)議。

在此，拆遷律師告訴您：如果覺得補(bǔ)償過低，首先應(yīng)拒絕在補(bǔ)償協(xié)議及相關(guān)材料上簽字并拒絕拆遷。

每家每戶，房屋的面積、實(shí)際居住的人口、房屋的用途、建造的年代、房屋的建筑材料和結(jié)構(gòu)、是否登記頒證等情況都是不同的，并且被征收房屋的價(jià)值與房屋所在區(qū)位、新舊程度、建筑面積以及占地面積、批準(zhǔn)的土地使用權(quán)面積等因素密切相關(guān)，“一刀切”進(jìn)行補(bǔ)償不可取。

《國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》

第二條

對(duì)被征收人要給予公平補(bǔ)償。各級(jí)行政部門在征收土地或者房屋的過程中，要嚴(yán)格按照法律規(guī)定去作為，超越法律的界限都是違法的。

4、“空白協(xié)議你先填，補(bǔ)償少不了” 不可信！

實(shí)踐中，空白協(xié)議是最常見，有時(shí)候拆遷方就拿著一份空白協(xié)議找到了拆遷戶，告訴拆遷戶“協(xié)議你先填，承諾的高額補(bǔ)償不會(huì)少”。被拆遷人信以為真在協(xié)議上簽了名，等拿到協(xié)議或者補(bǔ)償款時(shí)，才發(fā)現(xiàn)與口頭承諾相差很大。

在此，拆遷律師告訴您：空白協(xié)議是法律明令禁止的，不管征收部門說得如何天花亂墜，許以何種好處，絕對(duì)不要上當(dāng)受騙，空白協(xié)議一定不能簽。

拆遷方應(yīng)該通過與被拆遷人協(xié)商一致的方式實(shí)現(xiàn)對(duì)房屋的拆遷。相對(duì)人在空白協(xié)議上簽字，但補(bǔ)償協(xié)議事后填補(bǔ)的主要條款如果不是雙方協(xié)商確定的，因缺乏意思表示一致的要件，補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)屬違法且無效。

遇到這種情況，拆遷戶一定要盡早聯(lián)系專業(yè)律師通過請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷該協(xié)議，運(yùn)用法律手段及時(shí)維權(quán)。