導(dǎo)讀：教您4招，您的補(bǔ)償也可以提高：1、確定預(yù)期。2、不卑不亢。3、保住籌碼。4、法律維權(quán)。

家里的房子要拆遷了，征收方三番五次過(guò)來(lái)做工作，每次來(lái)都是那幾句話，目的就是要簽協(xié)議，但補(bǔ)償款一點(diǎn)也不提高，可自己就是因?yàn)檠a(bǔ)償太低才不簽協(xié)議。每次征收方一過(guò)來(lái)，自己提高補(bǔ)償?shù)睦碛烧f(shuō)了一大堆，搜集的材料也一大摞，但是征收方絲毫不松口，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有任何實(shí)質(zhì)性的變化。

這種情況您一定不陌生，甚至可能正在經(jīng)歷著。別著急，我們先看一則拆遷律師曾經(jīng)所辦理的真實(shí)案例，然后手把手教您，提高拆遷補(bǔ)償，該怎么去談。

廣東的劉先生，家里房屋有200多平，2021年剛剛建好，建房加裝修花費(fèi)了大概100萬(wàn)，全家開(kāi)心地入住了新家。然而剛住了不到一年，村里發(fā)了征地公告，因?yàn)樾迖?guó)道村里的土地和房屋要被征收了。

劉先生的房屋恰好在征收范圍內(nèi)，全家都非常不舍，畢竟嶄新的房子剛住沒(méi)幾天，但是全家最終也都接受了這個(gè)現(xiàn)實(shí)，畢竟是基于公共利益的征收項(xiàng)目，肯定是要響應(yīng)的。

然而，令劉先生沒(méi)想到的是，自己積極響應(yīng)號(hào)召的結(jié)果竟然是房子只給60多萬(wàn)，征收方給的理由是經(jīng)過(guò)評(píng)估房屋價(jià)值只有這些。這也太不合理了，而且他們每次來(lái)就是讓簽協(xié)議，絲毫不理會(huì)劉先生要求提高補(bǔ)償?shù)睦碛伞?/p>

最后竟然威脅說(shuō)如果不簽協(xié)議只能強(qiáng)拆房屋了。

后來(lái)劉先生撥通了拆遷律師的電話，在電話中仔細(xì)聽(tīng)了劉先生陳述的細(xì)節(jié)，判斷首先這個(gè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一定不合理，其次告訴劉先生現(xiàn)在房屋沒(méi)拆，我們可以抓住關(guān)鍵時(shí)機(jī)，先啟動(dòng)調(diào)查程序，然后和征收方做正式談判，通過(guò)談判使補(bǔ)償?shù)玫教岣摺?/p>

最終，拆遷律師在接受劉先生的委托后，成功幫助劉先生將補(bǔ)償款從62萬(wàn)提高到了139萬(wàn)。

那么是怎么做到的呢？

教您這四招兒，您的補(bǔ)償也可以提高：

1、確定預(yù)期

咱們首先對(duì)補(bǔ)償數(shù)額要有一個(gè)合理的預(yù)期，如果對(duì)房子的價(jià)值定位過(guò)高，征收方會(huì)認(rèn)為您脫離實(shí)際、漫天要價(jià)，造成談判破裂；如果定位過(guò)低又會(huì)導(dǎo)致自己的權(quán)益受損，一旦簽了協(xié)議，后悔莫及。

所以，我們對(duì)自己的房屋一定要有最真實(shí)、最全面的認(rèn)識(shí)。比如自家房屋的面積、位置、結(jié)構(gòu)、是否有證，以及周邊類似房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格等等，這些因素都會(huì)影響拆遷補(bǔ)償款的多少。

2、不卑不亢

在談判中，征收也許會(huì)用各種手段進(jìn)行威逼利誘，比如說(shuō)你的房子是違建，不簽協(xié)議就強(qiáng)拆，注意一定不要陷入圈套，這些都是逼迫簽協(xié)議的手段。

正確的做法是：在談判中一定要理性、嚴(yán)肅對(duì)待，不輕信征收方的任何威脅，不要唯唯諾諾，更不要抱著無(wú)所謂的態(tài)度，不然征收方會(huì)認(rèn)為您軟弱好對(duì)付，補(bǔ)償更不會(huì)提高。

3、保住籌碼

這一點(diǎn)最重要。咱們老百姓最重要的談判籌碼就是房子和土地，只有土地房屋還在，咱們就有談判的底氣。因?yàn)檎魇辗降哪康氖遣鸪孔印@得土地，之后才能進(jìn)行必要的開(kāi)發(fā)建設(shè)。只要您的房子土地還在，您就有更多的主動(dòng)權(quán)。

所以，咱們一定要防范房屋被強(qiáng)拆的風(fēng)險(xiǎn)，最好能做到時(shí)刻家中留人，鄰里之間也要互相幫助。即使家中無(wú)人，也要做到能夠隨時(shí)監(jiān)控到家里的狀況，必要的情況下及時(shí)報(bào)警。

4、法律維權(quán)

這是最高效的辦法。征收拆遷是一項(xiàng)極其復(fù)雜的工作，牽扯范圍廣、涉及程序多，老百姓如果不懂相關(guān)法律的知識(shí)，勢(shì)必會(huì)吃虧，一不留神就被套路和忽悠了。所以，最好還是在律師的幫助下及時(shí)啟動(dòng)調(diào)查取證、談判、訴訟等法律程序。

律師介入后，找到項(xiàng)目的違法點(diǎn)，之后由專業(yè)的拆遷律師去做正式談判，這種情況下，征收方會(huì)看到被征收人維權(quán)的決心，在談判中也會(huì)表現(xiàn)的更有誠(chéng)意，咱們就更能掌握談判的主動(dòng)權(quán)，您提高補(bǔ)償?shù)目赡苄砸簿透摺?/p>