大部分被拆遷戶收到“限期騰地”通知時(shí)特別慌亂，然后你收到的《限期騰地通知書》不一定合法，因?yàn)檎豁?xiàng)決定從決策到最終落實(shí)，需要嚴(yán)格遵守法定程序來執(zhí)行，絲毫不得有半點(diǎn)馬虎。

實(shí)際上，市、縣人民政府土地行政主管部門對(duì)建設(shè)用地申請(qǐng)審查后：首先，需要擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案，征收土地方案和供地方案；其次，逐級(jí)上報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)；第三，征用地方案被批準(zhǔn)后再擬定征地補(bǔ)償、安置方案；第四，在當(dāng)?shù)剡M(jìn)行公告；第五，支付征地補(bǔ)償費(fèi)用。

以上步驟全都完成后，如果拒不騰地，政府土地行政主管部門責(zé)令限期交出土地。

拆遷律師在長(zhǎng)期的辦案過程中會(huì)發(fā)現(xiàn)，一些行政機(jī)關(guān)在征地過程中容易出現(xiàn)一些違法點(diǎn)，今天用兩個(gè)案例讓大家了解一下。

1、案例一

2011年9月，湖南省人民政府批準(zhǔn)征收某集體經(jīng)濟(jì)組織土地用于公路建設(shè)。2011年9月，A市人民政府發(fā)布了《征收土地公告》。2012年3月，A市國(guó)土資源局發(fā)布了《征地補(bǔ)償安置方案公告》。

自然人B經(jīng)營(yíng)的養(yǎng)豬場(chǎng)占用的土地約三分之一在此次征地紅線范圍內(nèi)。A市征地拆遷事務(wù)所對(duì)B的全部用地和房屋進(jìn)行了補(bǔ)償?shù)怯?，送達(dá)了補(bǔ)償清單和補(bǔ)償通知書。由于B拒不配合，A市國(guó)土資源局將房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)撥入B個(gè)人銀行賬戶，并于4月下達(dá)了《限期騰地通知書》。B不服，遂申請(qǐng)行政復(fù)議。

存在的問題：涉嫌違規(guī)擴(kuò)大征地面積。自然人B經(jīng)營(yíng)的養(yǎng)豬場(chǎng)所用土地面積約12畝，場(chǎng)內(nèi)建筑面積3600㎡，但在征地紅線范圍內(nèi)的土地面積僅為4.5畝，建筑面積2300㎡。A市國(guó)土資源局要求B騰出全部土地，事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)不足。

2、案例二

2008年6，湖南省人民政府批準(zhǔn)征收某集體經(jīng)濟(jì)組織土地用于某安置小區(qū)建設(shè)。2010年10月，A市人民政府發(fā)布了《征收土地公告》。2010年11月，A市國(guó)土資源局發(fā)布了《征地補(bǔ)償安置方案公告》。期間，A市征地拆遷事務(wù)所進(jìn)行了補(bǔ)償?shù)怯?，確認(rèn)自然人B的房屋合法面積為154㎡，違法面積為126㎡。

2012年初，A市國(guó)土資源局將該宗土地出讓，用于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。由于B拒不配合拆遷騰地，同年5月，A市國(guó)土資源局向B送達(dá)了補(bǔ)償告知書，將補(bǔ)償款以B名義專戶儲(chǔ)存，并下達(dá)了《限期騰地通知書》。B不服，遂申請(qǐng)行政復(fù)議。

存在的問題：

（1）涉嫌錯(cuò)誤確認(rèn)房屋的合法面積。

A市國(guó)土資源局公布的房屋鑒定表中，B的合法土地面積是117㎡，違法土地面積是36㎡，但確認(rèn)的合法建筑面積為154m2，違法建筑面積為126㎡。

經(jīng)過調(diào)查，我們發(fā)現(xiàn)B在違法占用的土地上所建的房屋只有兩層，而A市國(guó)土資源局認(rèn)定B的違法建筑面積卻超過土地面積的3倍，明顯有誤。

（2）涉嫌擅自改變土地征收用途。

湖南省人民政府原批準(zhǔn)的用途為安置小區(qū)建設(shè)用地，但A市人民政府經(jīng)規(guī)劃調(diào)整后，將其作為房地產(chǎn)用地進(jìn)行出讓，改變了省人民政府批準(zhǔn)的“一書四方案”。

（3）涉嫌違反“凈地”出讓的規(guī)定。

2007年9月12日，國(guó)土資源部下發(fā)《關(guān)于加大閑置土地處置力度的通知》（國(guó)土資電發(fā)[2007]36號(hào)），規(guī)定建設(shè)用地使用權(quán)出讓實(shí)行“凈地”出讓，出讓前應(yīng)處理好土地的產(chǎn)權(quán)、補(bǔ)償安置等經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系。

但此次建設(shè)用地使用權(quán)出讓，在B所有的房屋拆遷補(bǔ)償尚未到位，房屋尚未拆除的情況下即進(jìn)行出讓，涉嫌違反建設(shè)用地使用權(quán)“凈地”出讓的規(guī)定。

因此在征地拆遷過程中收到《限期騰地通知書》時(shí)，不要自亂陣腳，首先要判斷這份通知書是否合法。其次不要掉以輕心，這些文書應(yīng)成為啟動(dòng)法律程序的“通知單”，收到這些文書的被征遷人在不知道如何處理時(shí)應(yīng)及時(shí)咨詢專業(yè)拆遷律師，通過律師制定的具體方案去撤銷掉，而不要握在手里成為“定時(shí)炸彈”。