最近被拆遷人張先生心情有點(diǎn)煩。張先生說，他的房子已經(jīng)被拆掉差不多五年了，當(dāng)初自己選的是安置房補(bǔ)償形式。今年好不容易才終于盼來了安置房，可現(xiàn)在拆遷方卻說，房?jī)r(jià)上漲了，如果張先生想拿到安置房，必須補(bǔ)交房款。

張先生說，如果補(bǔ)交的錢少，他也就認(rèn)了；可如今周邊房?jī)r(jià)已經(jīng)從當(dāng)初的9000多元漲到了一萬三左右，算下來總共高達(dá)幾十萬元的巨額差價(jià)，誰家能眼都不眨就直接拿出來？

張先生感到困惑：要是自己的房子當(dāng)初不拆，現(xiàn)在應(yīng)該也已經(jīng)漲價(jià)了。如果安置房漲價(jià)就要被拆遷人補(bǔ)交房款，那被拆除的房子這些年的漲價(jià)的損失誰來補(bǔ)呢？

拆遷律師今天就來為大家解答相關(guān)疑問。

安置房漲價(jià)，拆遷方不能要求被拆遷人補(bǔ)差價(jià)。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，拆遷時(shí)，拆遷方對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。并且，被拆遷人有權(quán)選擇自己要貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償——也就是安置房。

如果咱們選擇的是貨幣補(bǔ)償，那事情看起來似乎比較簡(jiǎn)單。拆遷方只要結(jié)合補(bǔ)償安置方案、房屋評(píng)估報(bào)告，以及被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格等法定依據(jù)，計(jì)算補(bǔ)償款數(shù)額，并足額向被拆遷人給付補(bǔ)償款即可。

但如果被拆遷人選擇的是安置房，其中可能存在的貓膩就多了許多。比如張先生遇到的這種情況，安置房建了好幾年，交房時(shí)每平米房?jī)r(jià)比之拆房時(shí)漲了幾千元，這部分差價(jià)應(yīng)該由被拆遷人來承擔(dān)嗎？

《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》

第十條

被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致。

以張先生為例，他的房子是2014年被征收的，補(bǔ)償定價(jià)自然是按照征收評(píng)估時(shí)點(diǎn)的價(jià)值確定的。那用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房?jī)r(jià)值評(píng)估，自然也應(yīng)當(dāng)以當(dāng)時(shí)的時(shí)點(diǎn)為準(zhǔn)。拆遷方不能以2019年的房?jī)r(jià)計(jì)算安置房的價(jià)值，更不能要求張先生補(bǔ)交差價(jià)房款。

拆遷律師提示：如果選擇安置房，被拆遷人一定要未雨綢繆。

實(shí)踐中還有一類情況，被拆遷人雖然選擇的是安置房補(bǔ)償，但是補(bǔ)償協(xié)議中是以貨幣補(bǔ)償數(shù)額，加上安置房購(gòu)買資格的形式來約定補(bǔ)償條件的。這時(shí)就會(huì)存在如何確定安置房購(gòu)買價(jià)格的問題。

為了避免在交房時(shí)遇到拆遷方“坐地起價(jià)”的情況，拆遷律師建議被拆遷人朋友從以下兩方面入手，做好維權(quán)準(zhǔn)備工作：

1、被拆遷人朋友要保存好拆遷方發(fā)布的征收公告和補(bǔ)償安置方案。

在相關(guān)的公告和補(bǔ)償方案中，拆遷方通常會(huì)明確給出被拆遷人購(gòu)買安置房的價(jià)格和補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。

例如北京市通州區(qū)某棚改拆遷項(xiàng)目中，補(bǔ)償方案明確，被拆遷人選擇安置房補(bǔ)償?shù)?，每人享?0平米的安置補(bǔ)貼。安置房面積沒有超出這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照每平米3800元的價(jià)格計(jì)算；超出面積在20平方米以內(nèi)的，按照每平米7000元計(jì)算；超出面積在20平米以上的部分，購(gòu)房?jī)r(jià)格按照拆遷公告當(dāng)日周邊房地產(chǎn)價(jià)格的70%計(jì)算。

被拆遷人朋友保留好相關(guān)的文件證據(jù)，這樣即使拆遷方在安置房交付時(shí)要求漲價(jià)，被拆遷人也能證明咱們?cè)诓疬w簽約時(shí)拆遷方明確給出的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和定價(jià)。

2、被拆遷人在簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)一定要把約定條件落實(shí)到紙面上。

拆遷律師提醒被拆遷人朋友們：簽訂拆遷協(xié)議最忌簽格式合同和空白合同。被拆遷人朋友選擇安置房補(bǔ)償?shù)?，一定要注意將安置房的具體情況，如區(qū)位、面積、戶型、產(chǎn)權(quán)類型等寫明在協(xié)議中。

如果協(xié)議內(nèi)容寫的是貨幣補(bǔ)償數(shù)額，加上安置房購(gòu)買資，那咱們一定要像上文提到的補(bǔ)償方案內(nèi)容一樣，寫清楚咱們被征收房屋的面積是多少，享受多少平米的補(bǔ)貼價(jià)格，具體補(bǔ)貼價(jià)格是多少，以及超出標(biāo)準(zhǔn)的部分以什么價(jià)格計(jì)算。

總的來說，被拆遷人一定要注意，咱們當(dāng)初選擇的就是安置房，按照法律規(guī)定，計(jì)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)格就應(yīng)當(dāng)以房屋征收時(shí)的價(jià)格為準(zhǔn)。

如果說安置房交付時(shí)周邊房?jī)r(jià)上漲就要被拆遷人補(bǔ)交房款，那就成了給被拆遷人貨幣補(bǔ)償，然后數(shù)年后再賣房給被拆遷人。明顯侵犯了被拆遷人自主選擇拆遷補(bǔ)償形式的權(quán)利。

如果有被拆遷人在安置房交房時(shí)遇到拆遷方坐地起價(jià)，完全可以拒絕拆遷方的無理要求，拆遷方拒不履行補(bǔ)償義務(wù)的，被拆遷人可以通過啟動(dòng)法律程序，督促其按照約定交付安置房，維護(hù)自己的合法權(quán)益。