導讀：拆遷安置房公攤面積法規(guī)定，多層住宅公攤比例約10%—15%，帶電梯的小高層約15%—20%，高層住宅約20%—25%。公攤面積=建筑面積-實際可用面積，得房率=房屋可利用空間/總面積。各類住宅得房率標準為：高層塔式75%—78%，高層板式78%—85%，小高層板式85%—88%，多層88%—95%。

1、拆遷安置房公攤面積標準規(guī)定是什么？

一般而言，對于那些未配備地下設備用房、底層無商鋪且底層架空的常見多層住宅樓群來說，公共區(qū)域的分配比例大約落在10%—15%之間；而對于帶有電梯系統(tǒng)的小型高層住房，其公用部分的分配比例大約為15%—20%；至于高層住宅，它們的公共組分之占通常相對較高，大致在20%-25%左右。

公式如下：公用建筑面積除以套內(nèi)建筑面積總和等于公用建筑面積分配比例。

具體計算方式為：先套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分配比例，得出購房者應該承擔合理分擔的公用建筑面積。即：分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分配比例×套內(nèi)建筑面積。

最后，整個房產(chǎn)的公攤面積則可以通過以下公式計算出來：公攤面積=建筑面積-實際可用面積。所謂的公用面積分配比例，實際上就是我們常說的房屋可利用空間與總面積的比值，即得房率。

下面將給出各類住宅類型的得房率標準參考：

1、高層塔式住宅（得房率從75％至78％不等），公用面積分配比例通常為22％至25％。

2、高層板式住宅（得房率從78％至85％不等）。

3、小高層板式住宅（得房率從85至88％不等）。

4、多層住宅（得房率從88％至95％不等）。

然后將包括使用面積、新建墻體面積以及陽臺區(qū)域在內(nèi)的所有套內(nèi)建筑面積代入公式即可求出得房率。

《中華人民共和國建筑法》

第六十一條

交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標準，有完整的工程技術經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

2、拆遷安置房買賣最新政策是什么？

關于買賣拆遷安置房的相關政策規(guī)定如下：在拆遷安置房尚未達到法定所需的五年期限時，不得進行正式的市場交易活動；而五年期限的計算方法則是以該房屋購買者家庭所獲得的契稅完稅憑證上記載的日期為準。

此外，對于那些在五年內(nèi)簽署的買賣合同，依據(jù)當前的法律規(guī)定，其并不具有完全的法律效力，需要等到五年期滿后再行補交土地出讓金進行合法銷售。

《城市房地產(chǎn)管理法》

第六十一條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關法律的規(guī)定辦理。

《民法典》

第二百一十條

不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

關于拆遷安置房的公攤面積法以現(xiàn)行規(guī)制為準，大致可以得知：多層住宅的公攤比率約在10%—15%之間；帶有電梯設施的小高層則大約位于15%—20%的范圍之內(nèi)；至于高層住宅，其公攤比率大約在20%—25%之間。

具體來看，公攤面積是通過建筑面積減去實際可用面積而得出的，而得房率則可視為房屋可利用空間與總建筑面積的比值。

以下是各類住宅的得房率參考標準：高層塔式住宅通常為75%—78%，高層板式住宅則約78%—85%間浮動；小高層板式住宅的理想得房率為85%-88%；多層住宅則在88%—95%之間比較適中。