導(dǎo)讀：不合法。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)仍然按照十幾年前的標(biāo)準(zhǔn)走，這沒(méi)有法律依據(jù)的支撐，且嚴(yán)重?fù)p害了被征收老百姓的權(quán)益。

有農(nóng)民朋友在直播間咨詢(xún)拆遷律師，當(dāng)?shù)卣魇辗侥弥昵暗牡恼鞯嘏鷱?fù)進(jìn)行征收，并且補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還按照十年前的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)，這合理嗎？應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)？

拆遷律師表示：此時(shí)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)仍然按照十幾年前的標(biāo)準(zhǔn)走，這沒(méi)有法律依據(jù)的支撐，且嚴(yán)重?fù)p害了被征收老百姓的權(quán)益。

1、關(guān)于征地批復(fù)有效性存在疑問(wèn)。

征地批文也有“有效期”，十年前的批文大概率已經(jīng)失效了，早在2004年國(guó)務(wù)院發(fā)布的文件《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》明確，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)后，滿(mǎn)兩年未實(shí)施具體征地或者用地行為的，批準(zhǔn)文件自動(dòng)失效。

如果征收方拿著很多年前的征地批文進(jìn)行征地，可以利用2年有效期限的規(guī)定提出質(zhì)疑，這可能成為和征收方談補(bǔ)償?shù)闹匾I碼，幫助我們拿到合理補(bǔ)償款。

2、按照十年前補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)違背公平補(bǔ)償原則。

十年間，周邊房?jī)r(jià)早已發(fā)生劇變，用十年前的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償明顯違背了“不降低原有生活水平”的法律規(guī)定。

根據(jù)最高法的相關(guān)指導(dǎo)案例【（2019）最高法行申380號(hào)】可知，如果因征收部門(mén)的原因，過(guò)分延遲作出補(bǔ)償決定，延遲期間房屋價(jià)格較大幅度上漲，此時(shí)仍以此前評(píng)估報(bào)告作為補(bǔ)償依據(jù)，不符合公平補(bǔ)償原則！也就是說(shuō)，征收補(bǔ)償應(yīng)該按照上漲后的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算！

相關(guān)案例：關(guān)于補(bǔ)償時(shí)點(diǎn)的問(wèn)題，拆遷律師代理的一起江蘇案件就是類(lèi)似的情況，房屋征收還按十年前的標(biāo)準(zhǔn)算補(bǔ)償，此時(shí)房?jī)r(jià)早已天翻地覆，拿到補(bǔ)償仍然買(mǎi)不起房。

江蘇張先生多年前從政府處購(gòu)入土地，隨后在土地上合法建造房屋。隨后該自建房屋用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，張先生也及時(shí)去辦理了營(yíng)業(yè)執(zhí)照。三年前，村委會(huì)突然開(kāi)始組織測(cè)量房屋，并口頭告知張先生其房屋被納入了征收范圍。拆遷公司依據(jù)十年前的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與張先生溝通了補(bǔ)償相關(guān)事宜，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明顯過(guò)低。

不久后，相關(guān)人員竟然為了逼迫搬遷，對(duì)張先生的房屋采取了強(qiáng)制遮擋、圍障措施，使張先生日常生活和合法經(jīng)營(yíng)都無(wú)法繼續(xù)。帶著無(wú)奈與氣憤的心情，張先生委托了拆遷律師尋求法律幫助，期望拆遷律師能給自己帶來(lái)維權(quán)的希望。

征收部門(mén)的種種逼迫搬遷、推進(jìn)征收進(jìn)程的行為，讓拆遷律師對(duì)涉案征收項(xiàng)目的合法性持懷疑態(tài)度，也因此依據(jù)策劃分別向規(guī)劃、審批、立項(xiàng)的部門(mén)進(jìn)行政府信息公開(kāi)申請(qǐng)，要求公開(kāi)案涉征收項(xiàng)目的征地批文及申報(bào)材料。

各個(gè)部門(mén)的答復(fù)果然與拆遷律師所懷疑的如出一轍，無(wú)論是征地批文還是征地紅線(xiàn)圖等其他材料都不存在，征收行為沒(méi)有合法的征收決定作為基礎(chǔ)，屬于未批先征的典型案例！

隨后，依據(jù)信息公開(kāi)申請(qǐng)答復(fù)，辦案人員針對(duì)非法占地、建立圍擋、逼迫搬遷等諸多違法點(diǎn)策略性地先提起了查處、復(fù)議的程序。與此同時(shí)，因擔(dān)心張先生的維權(quán)引起當(dāng)?shù)卣魇詹块T(mén)注意，為推進(jìn)征收對(duì)其房屋實(shí)施強(qiáng)制拆除，拆遷律師及時(shí)為張先生申請(qǐng)了人身及財(cái)產(chǎn)保護(hù)。

在有效的保護(hù)其人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的同時(shí)，辦案律師也為張先生準(zhǔn)備了詳細(xì)有效的取證攻略，一旦真的發(fā)生強(qiáng)拆，張先生可依此進(jìn)行有效取證，為后續(xù)維權(quán)奠定基礎(chǔ)。

面對(duì)律師有理有據(jù)的質(zhì)證，違法部門(mén)明顯缺乏有力證據(jù)辯駁。經(jīng)過(guò)這一系列的維權(quán)舉措，維權(quán)進(jìn)程按照策劃積極推進(jìn)，關(guān)鍵性的涉案《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》在復(fù)議過(guò)程中直接被依法撤銷(xiāo)，這也引起了當(dāng)?shù)卣魇詹块T(mén)的重視。

在多輪協(xié)商過(guò)程中，拆遷律師始終從委托人的需求出發(fā)，秉持有效化解糾紛的原則，有理有據(jù)。值得一提的是，在拆遷律師的協(xié)商技巧加持下，張先生最終不僅獲得了滿(mǎn)意的補(bǔ)償數(shù)額，律師委托費(fèi)用也由對(duì)方一并承擔(dān)。