導(dǎo)讀：共有產(chǎn)權(quán)住房拆遷的分配方案應(yīng)依據(jù)公平原則，確保共同所有人享受平等待遇。法律規(guī)定共同所有人對共有財(cái)產(chǎn)擁有共同所有權(quán)，處理拆遷補(bǔ)償時(shí)需確定各共有人份額。份額可依據(jù)合同、公證書、登記資料等證據(jù)，若無則通過協(xié)商確定。爭議時(shí)以法院判決為準(zhǔn)。分配時(shí)，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按份額調(diào)整，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌捶蓊~給予賠償。

1、共有產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么分配？

通常情況下，房屋的共同所有人應(yīng)根據(jù)公平原則進(jìn)行分配，他們對此類住房均具有同等的權(quán)益，因此針對此類房產(chǎn)的拆遷補(bǔ)償款，他們同樣應(yīng)該享受平等的待遇，所以依法應(yīng)當(dāng)實(shí)行平等分配。法律條款明確指出，共同所有人對于共有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)擁有共同的所有權(quán)。

至于按份共有，在處理涉及按份共有人的房屋拆遷補(bǔ)償事宜時(shí)，首要任務(wù)便是確立各個(gè)共有人所占的份額。一般的講法是，按份共有房屋的份額通常都較為明確，通?？梢杂靡延喠⒌暮贤⒔?jīng)過公正機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的公證書以及在不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記機(jī)構(gòu)注冊的相關(guān)資料作為憑證。若雙方無法提供上述證據(jù)，亦可通過共有人之間的協(xié)商予以解決。

當(dāng)因房屋所有權(quán)問題引發(fā)爭議且需訴諸法庭之時(shí)，則最終裁決將以法院的生效判決為準(zhǔn)。在確認(rèn)了各個(gè)共有人的共有份額之后，對于選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的共有人應(yīng)當(dāng)按照他們所享有的份額實(shí)施產(chǎn)權(quán)調(diào)整；而對于選擇貨幣補(bǔ)償?shù)墓灿腥?，同樣?yīng)依據(jù)他們所持有的份額給予相應(yīng)的貨幣賠償。

《中華人民共和國民法典》

第二百九十九條

共同共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。

《中華人民共和國民法典》

第三百零七條

因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但是法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外；在共有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)，共同共有人共同享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。

償還債務(wù)超過自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償。

2、共有產(chǎn)權(quán)房能在住房政策中發(fā)揮什么作用？

共有產(chǎn)權(quán)住房這一新概念，主要由政府提供政策扶持，同時(shí)對其建筑標(biāo)準(zhǔn)、戶型面積及銷售價(jià)格等均加以嚴(yán)格的規(guī)定，對使用權(quán)和處分權(quán)亦有所限制，以實(shí)現(xiàn)政府與購房者按照一定比例共享該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)權(quán)益。

本文將針對以下幾點(diǎn)進(jìn)行詳細(xì)闡述和分析：

1、減輕購房者壓力

與傳統(tǒng)的獨(dú)立購買房產(chǎn)相比，共有產(chǎn)權(quán)住房能夠有效地降低購房者在經(jīng)濟(jì)層面上的壓力，使他們無需在巨大的房屋購買金額面前獨(dú)力承受負(fù)擔(dān)。

2、多方面滿足住房需求

對于急需自己住房的人來說，兩個(gè)人或多個(gè)家庭可以通過共同出資購買共有產(chǎn)權(quán)住房，以此解決各自的住居問題，極大地方便了他們的生活。

3、明晰產(chǎn)權(quán)責(zé)任

共有產(chǎn)權(quán)住房通過嚴(yán)格的產(chǎn)權(quán)分配方案，使得各方在權(quán)益責(zé)任上一目了然，減少了許多潛在的利益沖突和糾紛。

4、推動(dòng)住房供應(yīng)改革

共有產(chǎn)權(quán)住房作為深化住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，改善住房保障系統(tǒng)以及規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)和運(yùn)作管理的重要機(jī)制之一，正逐漸成為房地產(chǎn)市場發(fā)展的動(dòng)向。

《民法典》

第二百九十七條

不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上組織、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。

《民法典》

第三百零三條

共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請求分割。因分割造成其他共有人損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。

3、共有產(chǎn)權(quán)房精裝修質(zhì)量問題如何解決？

針對共有產(chǎn)權(quán)房精裝修出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，應(yīng)采取何種有效手段來解決這個(gè)問題呢？

首要步驟即為審閱購房合同中的相關(guān)條款，確定這些內(nèi)容是否涉及到房屋裝修質(zhì)量保障的約定。一旦發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題嚴(yán)重背離了合同的約定，便有權(quán)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出整改或者賠償?shù)囊蟆４送?，還可以向當(dāng)?shù)氐馁|(zhì)量監(jiān)管部門進(jìn)行投訴，請求他們介入并展開調(diào)查和處理工作。

第三個(gè)選擇則是組織全體業(yè)主共同維護(hù)自身權(quán)益，通過與開發(fā)商進(jìn)行平等協(xié)商的方式來尋求問題的解決方案。倘若經(jīng)過多次協(xié)商仍無法達(dá)成共識，那么就需要考慮通過法律途徑來解決問題，向法院提交訴訟申請，要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，對存在的質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)或者賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。

然而，在采取任何行動(dòng)之前，務(wù)必確保已經(jīng)妥善收集和保存了所有相關(guān)的證據(jù)材料，例如裝修質(zhì)量問題的照片、視頻資料、權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的檢測報(bào)告以及與開發(fā)商之間的溝通記錄等等，以便于在后續(xù)的維權(quán)過程中提供有力的支撐。

共有產(chǎn)權(quán)住房拆遷的分配方案應(yīng)依據(jù)公平原則，確保共同所有人享受平等待遇。法律規(guī)定共同所有人對共有財(cái)產(chǎn)擁有共同所有權(quán)，處理拆遷補(bǔ)償時(shí)需確定各共有人份額。份額可依據(jù)合同、公證書、登記資料等證據(jù)，若無則通過協(xié)商確定。爭議時(shí)以法院判決為準(zhǔn)。分配時(shí)，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按份額調(diào)整，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌捶蓊~給予賠償。