導(dǎo)讀：房屋補(bǔ)償費(fèi)用用于補(bǔ)償因拆遷導(dǎo)致的所有權(quán)損失，依據(jù)房屋結(jié)構(gòu)和折舊分類(lèi)，并以市場(chǎng)價(jià)格為基準(zhǔn)計(jì)算。周轉(zhuǎn)性補(bǔ)償費(fèi)用旨在協(xié)助居民短期內(nèi)找到新住所，根據(jù)生活需求和臨時(shí)環(huán)境劃分，按人數(shù)提供月度補(bǔ)貼。獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)用用于激勵(lì)居民配合拆遷或放棄部分權(quán)益，具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣Y(jié)合實(shí)際情況和相關(guān)政策制定。

1、拆遷賠償按照房屋造價(jià)幾倍賠償？

關(guān)于拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的探討：是否應(yīng)以房屋造價(jià)的倍數(shù)作為賠償標(biāo)準(zhǔn)？

（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)用（亦稱(chēng)作房屋重置費(fèi)用）主要用以彌補(bǔ)因拆除被拆遷房屋而給所有權(quán)人帶來(lái)的潛在損失，其數(shù)額是按照被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)以及折舊程度進(jìn)行分類(lèi)，然后以每平方米的市場(chǎng)單價(jià)為基礎(chǔ)進(jìn)行計(jì)算得出。

（2）周轉(zhuǎn)性的補(bǔ)償費(fèi)用旨在對(duì)被拆遷房屋內(nèi)的居民在短期內(nèi)無(wú)法找到新的租住處或自建臨時(shí)住所時(shí)提供相應(yīng)的幫助，其具體金額是依據(jù)被拆遷房屋內(nèi)居民的生活需求及臨時(shí)居住環(huán)境進(jìn)行劃分，并按照被拆遷房屋內(nèi)居民的人數(shù)每月給予相應(yīng)的補(bǔ)貼。

（3）獎(jiǎng)勵(lì)性質(zhì)的補(bǔ)償費(fèi)用則是為了激勵(lì)被拆遷房屋內(nèi)的居民積極配合房屋拆遷工作或者主動(dòng)放棄某些權(quán)益，例如自愿遷移至郊區(qū)或者不再要求拆遷單位提供安置住房等。關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，均由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)本地區(qū)的實(shí)際情況以及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)政策來(lái)制定與調(diào)整。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第三十四條

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)并處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下罰款，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)師并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款，并記入信用檔案；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)、注冊(cè)證書(shū)；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

2、拆遷賠償按戶(hù)口本嗎？

（1）在執(zhí)行房產(chǎn)拆遷工作時(shí)，首要任務(wù)便是按照土地的屬性進(jìn)行細(xì)分，即明確所涉房屋所處的土地為國(guó)有土地還是農(nóng)村集體土地。

國(guó)有土地與集體土地所適用的法律法規(guī)存在差異性。

（2）當(dāng)拆遷現(xiàn)場(chǎng)位于城市內(nèi)且涉及到國(guó)有土地時(shí)，請(qǐng)遵循國(guó)務(wù)院第590號(hào)令及各地區(qū)人民政府所制定的實(shí)施細(xì)則。

在此過(guò)程中所涉及的房屋征收補(bǔ)償主要是針對(duì)房屋所有者進(jìn)行合理安排與安置，而這一過(guò)程與實(shí)際居住者的戶(hù)口狀況并沒(méi)有直接關(guān)聯(lián)。

然而，對(duì)于那些屬于住房條件較為艱苦或無(wú)房可住的居民來(lái)說(shuō)，他們?cè)诿鎸?duì)此類(lèi)房屋拆遷時(shí)，可以依照各地政府所制訂的相關(guān)政策，提出申請(qǐng)以獲得廉租房或購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的機(jī)會(huì)，由此來(lái)妥善解決征收過(guò)程中的安置問(wèn)題。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第四條

國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。

國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。

前款所稱(chēng)農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。

使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

3、拆遷賠償按照什么標(biāo)準(zhǔn)？

關(guān)于拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)的確定，往往受到眾多要素的深刻影響。首先，我們需要考慮房屋所處的區(qū)域位置、利用方式以及建筑規(guī)模等方面。

一般的做法是，涵蓋了對(duì)房屋本身價(jià)值的補(bǔ)償，而這也正是參照當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)相似房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估的結(jié)果。除此之外，我們也要關(guān)注由于拆遷導(dǎo)致的搬遷以及臨時(shí)安置的補(bǔ)償問(wèn)題。對(duì)于商業(yè)性質(zhì)的房屋，停產(chǎn)停業(yè)帶來(lái)的損失也是需要評(píng)估并給予相應(yīng)補(bǔ)償?shù)摹?/p>

在這個(gè)過(guò)程中，各地方政府會(huì)依據(jù)本地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平以及房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況等具體情況，來(lái)制定相對(duì)應(yīng)的賠償標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)施政策。值得強(qiáng)調(diào)的是，在實(shí)踐操作過(guò)程中，拆遷賠償必須確保被征收者能夠在新的住房環(huán)境下享有更好的居住水準(zhǔn)，同時(shí)不會(huì)使其生活質(zhì)量有所下降。如需了解當(dāng)?shù)氐脑敿?xì)賠償標(biāo)準(zhǔn)，讀者可以參閱政府公開(kāi)出臺(tái)的與拆遷補(bǔ)償有關(guān)的政策文件。

房屋補(bǔ)償費(fèi)用用于補(bǔ)償因拆遷導(dǎo)致的所有權(quán)損失，依據(jù)房屋結(jié)構(gòu)和折舊分類(lèi)，并以市場(chǎng)價(jià)格為基準(zhǔn)計(jì)算。周轉(zhuǎn)性補(bǔ)償費(fèi)用旨在協(xié)助居民短期內(nèi)找到新住所，根據(jù)生活需求和臨時(shí)環(huán)境劃分，按人數(shù)提供月度補(bǔ)貼。獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)用用于激勵(lì)居民配合拆遷或放棄部分權(quán)益，具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣Y(jié)合實(shí)際情況和相關(guān)政策制定。