首先，申請并得到拆遷許可證至關(guān)重要，這標志著您有了合法的拆遷資質(zhì)。

其次，發(fā)布拆遷公告是必要環(huán)節(jié)。當(dāng)拆遷管理部門核發(fā)給您拆遷許可證后，會把相關(guān)信息——包括拆遷人、拆遷范圍及有效期——通過拆遷公告公開公示。

第三步，拆遷律師將與您共同商議拆遷補償方案。如果雙方無法達成一致意見，可以提交給裁定委員會擬定最終協(xié)議。

最后，進入到正式征地階段。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第八條

為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

了和外交的需要;由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

3、征收房屋的補償協(xié)議有效嗎？

評估征收房屋補償協(xié)議之效力時，必須綜合考慮諸多方面的因素。

從普遍意義上講，若該補償協(xié)議的訂立基于雙方當(dāng)事人的自愿意思表示，其內(nèi)容貼合現(xiàn)行法律法規(guī)以及相關(guān)政策要求，并且訂立過程合法妥當(dāng)，如補償主體具備適當(dāng)資質(zhì)，完成了必需的審批及公示等環(huán)節(jié)，那么此種情形下，該補償協(xié)議一般均具有法律約束力。

然而，若出現(xiàn)如下幾種狀況，則有可能導(dǎo)致該補償協(xié)議歸于無效：例如，協(xié)議的簽訂系在受欺詐或脅迫的背景下進行；補償標準顯著低于法定標準，對被征收人的合法權(quán)益造成嚴重侵害；又或是簽訂協(xié)議的主體并不具備相應(yīng)的資格與權(quán)限等等。

總而言之，對于征收房屋補償協(xié)議效力的判定，需根據(jù)實際情況進行深入細致的分析。

在確定征收房屋賠償時，會綜合固有價值、搬遷和臨時安置費及經(jīng)營損失等因素。房屋價值賠償以購置時市場售價為基準，由資質(zhì)機構(gòu)評估。搬遷與安置費用按實補償，經(jīng)營損失則考慮效益和停業(yè)時長等因素進行賠償。