導(dǎo)讀：拆遷房產(chǎn)權(quán)年限與商品樓一致，均為70年，其中住宅用地為70年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。滿5年并支付土地出讓金后，拆遷房可自由買賣。城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，農(nóng)村土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因土地類型而異，對失地農(nóng)民至關(guān)重要。征用土地需考慮線路遷移，需與相關(guān)部門溝通編制投資估算報(bào)告。

1、拆遷安置的房屋是否具有永久產(chǎn)權(quán)？

并非如此。

相反地，拆遷房與商品樓宇的產(chǎn)權(quán)期限同樣為70年，而對于住宅用地的用地期限有專門的法律規(guī)定為70年，至于商業(yè)交易、娛樂休閑等相關(guān)用途的土地使用時(shí)間則規(guī)定為40年，還有綜合性或其他特殊性質(zhì)的土地使用年限則設(shè)定為50年。

值得強(qiáng)調(diào)的是：如果您的拆遷房已經(jīng)居住滿五年后便可獲得房產(chǎn)證并支付相應(yīng)的土地出讓金，在此之后，您的房屋擁有70年的使用權(quán)，也可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場進(jìn)行自由買賣。

伴隨著我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷加速，城市征用農(nóng)村土地的現(xiàn)象愈發(fā)普遍，這就使得農(nóng)村土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確立尤為關(guān)鍵。

在農(nóng)村村民失去賴以為生的土地后，相應(yīng)的補(bǔ)償措施就顯得尤為重要。由于農(nóng)村土地種類繁多，因此針對不同類型的土地也會(huì)采取不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

在征用土地過程中涉及到鐵路、公路、高壓電線、通訊線及廣播線等線路的遷移問題，這些都需要因地制宜，充分考慮實(shí)際情況與相關(guān)部門進(jìn)行深入細(xì)致的溝通，并編制詳細(xì)的投資估算報(bào)告，最后將結(jié)果列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十七條

實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

2、拆遷安置的房子可以買嗎？

拆遷安置房，乃是由于城市規(guī)劃與土地開發(fā)等特定因素導(dǎo)致的拆遷工程實(shí)施過程中所提供給被拆遷者或者承租者以供居住和使用的房產(chǎn)類型。

若該種拆遷安置房已經(jīng)取得了相關(guān)所有權(quán)證書，并滿足如下兩個(gè)基本條件，則其在法律層面上便可被視為普通商品房進(jìn)行交易：

首先，未有任何政策法規(guī)對其向外部市場銷售進(jìn)行嚴(yán)格限制；其次，對于其轉(zhuǎn)讓的時(shí)間限制已經(jīng)完全解除。

因此，我們可以明確地說，拆遷安置房同樣具備進(jìn)入市場進(jìn)行交易的資格。

《民法典》

第二百零九條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。