導讀：貸款購房面臨拆遷，可選貨幣補償或產權調換。若選貨幣補償，可與抵押權人商議重新抵押或償債；若選產權調換，可與抵押權人簽新抵押合同，辦手續(xù)。如不能達成一致，抵押權人可通知暫緩補償或安置協議。同時，抵押房產被征收時，您有優(yōu)先獲償權。

1、貸款的房子遇到拆遷怎么辦？

首先，當貸款購買的房產面臨拆遷時，您可考慮兩種處理方案：

貨幣補償或房屋產權調換。

具體流程如下所述：

已設立抵押但處在還款期內的房產如在拆遷過程中選擇采用貨幣補償的方式，您有權與抵押權人就重新設定抵押之事宜進行商議，或者要求他方履行償債義務。

若無法與抵押權人達成共識，抵押權人有可能會告知征遷方暫緩支付補償款項；而對于已設立抵押且處在還款期內的房產，如在拆遷過程中選擇采用房屋產權調換的方式，您可將產權調換后的新房作為抵押物，與抵押權人重新簽署抵押合同，并再次辦理相關抵押手續(xù)。

若未能就新的抵押事項達成一致，抵押權人便有可能通知征遷方暫停簽訂安置補償協議。

其次，關于已設立抵押的房產在拆遷過程中的權益保護問題，根據相關法律法規(guī)，征收個人或單位所有的房屋以及其他不動產時，應依法給予相應的拆遷補償。

因此，若抵押的房產在拆遷過程中遭遇征收，抵押物滅失，作為抵押人的您將享有優(yōu)先于他人從拆遷款項中獲得償付債務的權利。

《中華人民共和國民法典》

第三百九十條

擔保期間，擔保財產毀損、滅失或者被征收等，擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。

被擔保債權的履行期限未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。

《中華人民共和國民法典》

第三百九十四條

為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優(yōu)先受償。

2、貸款的房子如何請求法院分割？

涉及到貸款購買房屋的糾紛，無論貸款是否已經還清，均可訴諸司法途徑向法院申請裁決。在適用程序上，法院將依據法律規(guī)定進行審理、裁判和執(zhí)行。

在此過程中，法院有權按照先后順序或公平原則對爭議房產進行分配。

具體而言，法院可能采取以下幾種方式來處理此類糾紛：

（1）當雙方都聲稱擁有該房產的所有權并同意通過競價方式取得時，法院應予以批準；

（2）若有一方申明其擁有所有權，則法院將授權專業(yè)評估機構按照市場價格對爭議房產進行價值評估，勝利者必須對此給予對方等值補償；

（3）若雙方均未表示愿意主張房產所有權，那么法院會根據當事人的申請啟動公開拍賣程序，交易所得款項將依規(guī)定先用于償還銀行欠款，然后再將剩余資金進行合理劃分。

《民法典》

第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。