近日，一起備受業(yè)內(nèi)關(guān)注的國有土地使用權(quán)回收案在廣東順利結(jié)案。這起案件涉及廣東省某公司持有的兩宗國有土地，總面積約3.3萬平方米，原擬用于房地產(chǎn)項目開發(fā)。然而，因新建高速鐵路項目需求，土地所在區(qū)人民政府作出了征收土地預(yù)公告，使得該公司的土地開發(fā)計劃面臨重大調(diào)整。經(jīng)過近一年的努力，北京在明律師事務(wù)所的創(chuàng)始合伙人楊念平律師團(tuán)隊?wèi){借其出色的專業(yè)素養(yǎng)和法律功底，成功幫助該公司將補(bǔ)償金額由初步的4800萬元提升至1.1億元，實(shí)現(xiàn)了合法權(quán)益最大化。

業(yè)內(nèi)人士表示，此案的成功解決，為企業(yè)在復(fù)雜的法律環(huán)境中爭取到了最大利益，同時也為類似案件的解決提供了有益的參考。

△楊念平律師團(tuán)隊成員

國有土地面臨征收 補(bǔ)償金額引發(fā)爭議

據(jù)了解，該公司于2017年6月通過拍賣方式合法取得兩宗國有土地的使用權(quán)，并隨后取得不動產(chǎn)權(quán)證書。然而，在2022年9月，因新建高速鐵路項目需要穿越該公司土地中心地帶，區(qū)人民政府作出了征收土地預(yù)公告。面對突如其來的征收決定，該公司積極配合政府工作，但同時也表達(dá)了對補(bǔ)償金額的關(guān)切。

在征收過程中，行政機(jī)關(guān)委托的評估機(jī)構(gòu)對涉案土地進(jìn)行了初步評估，評估價值約為4876萬元。然而，該公司自行委托的第三方評估機(jī)構(gòu)卻給出了高達(dá)約1.23億元的評估價值。面對如此巨大的差距，雙方陷入了激烈的爭議之中。

以專業(yè)視角剖析案件 尋求突破點(diǎn)

面對評估金額的巨大分歧和補(bǔ)償安置的緊迫性，該公司決定委托行政法領(lǐng)域知名律所——北京在明律師事務(wù)所介入案件，以維護(hù)其合法權(quán)益。接受委托后，在明律所楊念平律師帶領(lǐng)團(tuán)隊迅速展開工作，對案件進(jìn)行了深入剖析。

楊念平團(tuán)隊首先從專業(yè)視角對前期事件進(jìn)行了時間順序的梳理分析，仔細(xì)了解了案情并收集了相關(guān)證據(jù)。通過翻閱征地文件、調(diào)查確認(rèn)案件基本事實(shí)后，律師團(tuán)隊總結(jié)出了造成雙方評估價格差距巨大的主要原因，包括征收程序混淆、整體征收與否的界定不清、評估時點(diǎn)及評估方法的不同等。

針對這些問題，楊念平律師團(tuán)隊制定了“以打促談”的多元綜合訴訟策略。他們決定通過搭建溝通的橋梁和紐帶，爭取以協(xié)商談判的方式推進(jìn)爭議問題的妥善解決。同時，他們也準(zhǔn)備通過訴訟等程序增加籌碼，以兼顧合法權(quán)益、合理補(bǔ)償和協(xié)調(diào)雙方關(guān)系并存。

△楊念平團(tuán)隊跟進(jìn)辦案流程，最終順利結(jié)案，取得圓滿結(jié)果

圓滿解決爭議 實(shí)現(xiàn)合法權(quán)益最大化

為了確保信息的對稱性和透明度，楊念平律師團(tuán)隊首先申請了政府信息公開。他們要求公開所涉征收項目的征收決定及前置文件、土地是否被拍賣出讓以及項目的立項、規(guī)劃許可、建設(shè)許可等關(guān)鍵信息。這一舉措有效地避免了信息不對稱帶來的爭議和誤解，為后續(xù)的協(xié)商談判奠定了堅實(shí)基礎(chǔ)。

接下來，律師團(tuán)隊向政府部門發(fā)送了多輪律師函。這些律師函一方面警示行政機(jī)關(guān)要依法征收補(bǔ)償，不能混同征收程序；另一方面也表達(dá)了委托人愿意通過溝通協(xié)商解決實(shí)際爭議的意愿。在協(xié)商過程中，律師團(tuán)隊始終保持著積極、開放的態(tài)度，與政府方進(jìn)行了多輪深入的交流和討論。他們不僅闡述了委托人的合法權(quán)益和合理訴求，還就補(bǔ)償安置方案的具體細(xì)節(jié)提出了建設(shè)性意見和建議。

針對原評估報告存在的問題，楊念平律師團(tuán)隊提起了復(fù)核評估程序。他們強(qiáng)調(diào)了確定正確評估時點(diǎn)和選擇正確評估方法的重要性，以確保委托人的合法權(quán)益得到充分保障。在復(fù)核評估過程中，律師團(tuán)隊與評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行了密切的溝通和協(xié)作，共同對涉案土地進(jìn)行了重新評估。最終，雙方達(dá)成了一致意見，共同選定了第三方評估機(jī)構(gòu)以市場比較法進(jìn)行評估。經(jīng)過一系列嚴(yán)謹(jǐn)、細(xì)致的評估程序后，得出了最終評估價值為1.1億余元的結(jié)果。

在楊念平律師團(tuán)隊的不懈努力和堅持下，這起涉及省重點(diǎn)高速項目的國有土地征收案終于在不到一年的時間內(nèi)順利結(jié)案。這一成果不僅是對政府法治精神的積極回應(yīng)，更體現(xiàn)了對當(dāng)事人權(quán)益堅實(shí)捍衛(wèi)。

△ 楊念平獲“2024中國（司法服務(wù)）品牌女性”榮譽(yù)稱號

公開資料顯示，楊念平作為北京在明律師事務(wù)所的創(chuàng)始合伙人，同時兼任北京市律師協(xié)會、中華全國律師協(xié)會的會員、中國政法大學(xué)法律碩士學(xué)院兼職導(dǎo)師、全國工商聯(lián)聯(lián)合會女企業(yè)家商會常務(wù)理事，以及北京市律師協(xié)會土地與房地產(chǎn)專業(yè)委員會委員等多重職務(wù)。楊念平律師在征收拆遷領(lǐng)域執(zhí)業(yè)生涯近20余載，累計承辦案件高達(dá)2000余起，其中尤以企業(yè)拆遷、群體性案件及違章建筑處理等領(lǐng)域表現(xiàn)突出。在她領(lǐng)導(dǎo)下的楊念平律師團(tuán)隊，目前擁有13名專業(yè)律師，他們以優(yōu)質(zhì)高效的法律服務(wù)贏得了廣泛贊譽(yù)，并多次榮獲「在明律所」頒發(fā)的“最佳辦案成果獎”、“最佳督導(dǎo)團(tuán)隊獎”、“最佳融合協(xié)作團(tuán)隊”、“卓越業(yè)績律師團(tuán)隊”及“優(yōu)秀律師團(tuán)隊”等榮譽(yù)稱號。團(tuán)隊在楊念平律師的帶領(lǐng)下，代理了眾多經(jīng)典案例，每一次的成功都進(jìn)一步印證了他們的專業(yè)實(shí)力，也為國內(nèi)行政法領(lǐng)域樹立了新的典范。