導(dǎo)讀：違法建筑未經(jīng)過登記備案、屬于法律法規(guī)禁止實(shí)施租賃的房屋，出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的建筑與承租人訂立的租賃合同無效。

1、違法建筑可以出租嗎？

違法建筑未經(jīng)過登記備案、屬于法律法規(guī)禁止實(shí)施租賃的房屋，出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的建筑與承租人訂立的租賃合同無效。

《商品房屋租賃管理辦法》

第六條

有下列情形之一的房屋不得出租：

（1）屬于違法建筑的；

（2）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；

（3）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；

（4）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

《民法典》

第一百五十三條

違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。

2、民法典中居住權(quán)可不可以出租？

居住權(quán)不可以出租。

民法典規(guī)定，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

因此，居住權(quán)人不得將自身享有的居住權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，或通過遺囑對(duì)其進(jìn)行處分。居住權(quán)人轉(zhuǎn)讓、遺囑處分居住權(quán)的，處分行為無效。同理，對(duì)于抵押行為，由于實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)最終也會(huì)涉及居住權(quán)的轉(zhuǎn)讓，因此居住權(quán)人也不得將居住權(quán)進(jìn)行抵押。

居住權(quán)人原則上不得出租其享有居住權(quán)的住宅，但如果房屋所有權(quán)人與居住權(quán)人達(dá)成合意，允許后者出租房屋，則居住權(quán)人可不可以將該住宅出租。

居住權(quán)是指權(quán)利人為了滿足生活居住的需要，按照合同約定或遺囑，在他人享有所有權(quán)的住宅之上設(shè)立的占有、使用該住宅的權(quán)利。設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。

居住權(quán)合同一般包括下列條款：

（1）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

（2）住宅的位置；

（3）居住的條件和要求；

（4）居住權(quán)期限；

（5）解決爭議的方法。

設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。

《民法典》

第三百六十九條

居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。