導(dǎo)讀：協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。首先讓我們來了解下協(xié)商解決方案。這種方法是指合同當(dāng)事人在友好和諧的氛圍之下，通過積極交流磋商以解決所面臨的糾紛，無疑該方式為首選之策。其次，假如雙方溝通不暢或是未能達(dá)成共識，當(dāng)事人便可依法請求相關(guān)部門的調(diào)解。

1、農(nóng)村征收房屋有糾紛怎么解決？

關(guān)于購房合同糾紛問題的解決措施，大致包含了四種途徑，分別如下：協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。

首先讓我們來了解下協(xié)商解決方案。

這種方法是指合同當(dāng)事人在友好和諧的氛圍之下，通過積極交流磋商以解決所面臨的糾紛，無疑該方式為首選之策。

其次，假如雙方溝通不暢或是未能達(dá)成共識，當(dāng)事人便可依法請求相關(guān)部門的調(diào)解。例如，若其中一方或者雙方都是國有企業(yè)，那么他們就有權(quán)請求其上級主管單位進(jìn)行調(diào)解。

在此過程中，上級領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)當(dāng)以公正公平為原則進(jìn)行調(diào)解工作，避免行政干預(yù)的混雜。當(dāng)然，當(dāng)事人亦可選擇尋求合同管理機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)甚至于法庭等法律機(jī)構(gòu)的調(diào)解援助。

接下來是仲裁程序。

當(dāng)合同當(dāng)事人無法通過協(xié)商及調(diào)解的方式解決問題時(shí)，依據(jù)在合約中設(shè)定的仲裁條約或者在爭議產(chǎn)生之后達(dá)成的仲裁約定，他們便可申請仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁處理。

最后，假如合同內(nèi)并未設(shè)立仲裁條款，或者在事件發(fā)生過后未達(dá)成仲裁約定，當(dāng)事人仍然有權(quán)選擇將合同糾紛訴諸法律，通過訴訟途徑尋求司法救濟(jì)。

《民事訴訟法》

第一百二十二條

當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。

農(nóng)村房屋買賣合同糾紛案件的處理原則農(nóng)村私有房屋交易是在城鄉(xiāng)流動(dòng)加大、居住區(qū)域界限打破和城鄉(xiāng)一體化的大背景下產(chǎn)生的，對此缺少監(jiān)管是造成這種現(xiàn)狀的制度誘因，而土地市場價(jià)格的持續(xù)上揚(yáng)、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)仁且鸫祟惏讣闹饕颉?/p>

審理此類案件應(yīng)考慮到個(gè)案情況，做出不同處理：

（1）對于發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，如果查明無欺詐、顯失公平情形存在，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋買賣合同有效，駁回當(dāng)事人要求退房退款的訴訟請求。

（2）對于將房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可認(rèn)定合同有效，判決駁回當(dāng)事人要求確認(rèn)合同無效的訴訟請求。

（3）對于將房屋出售給本鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理，雙方當(dāng)事人應(yīng)各自返還房屋及購房款。

（4）對于將房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同已實(shí)際履行完畢，且購房人已實(shí)際居住使用該房屋的，應(yīng)本著尊重現(xiàn)狀、維持穩(wěn)定的原則，立足調(diào)解，承認(rèn)購房人對房屋的現(xiàn)狀以及繼續(xù)占有、居住和使用該房屋的權(quán)利。

（5）對于將房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同已實(shí)際履行完畢，且購房人已實(shí)際居住使用該房屋的，如果認(rèn)定合同無效，在決定退房退款時(shí)，要全面考慮到合同無效對雙方當(dāng)事人的利益影響以及各方的過錯(cuò)責(zé)任大小，尤其是出賣人因土地升值或拆遷、補(bǔ)償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價(jià)格的差異造成的損失;其次，對于買受人已經(jīng)翻建、擴(kuò)建房屋的情況，應(yīng)對其添附價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。

《民事訴訟法》

第一百一十九條

起訴必須符合下列條件：

（1）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；

（2）有明確的被告；

（3）有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由；

（4）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。