導讀：若購房后發(fā)現房產被開發(fā)商抵押，您有權維護自身權益?？梢笸朔坎で髶p害賠償。若開發(fā)商故意隱瞞抵押事實，您有權解除購房合同，要求退還房款及利息，開發(fā)商還需承擔不超已付房款一倍的賠償責任。購房者應積極行使自身權益，依法維權。

1、房子被開發(fā)商抵押怎么維權？

若您在購買房屋后才得知該房產已經被開發(fā)商設置了抵押權，那么在此情況下，您享有維護自身合法權益的權利，例如可以要求退回所購房屋，同時還可以向開發(fā)商提出損害賠償的要求。而如果開發(fā)商故意隱瞞了房產已設定抵押的事實，那么作為購房者，您有權選擇解除房屋買賣合同，并要求開發(fā)商退還已支付的購房款項以及相應的利息，此外，開發(fā)商還需承擔不超過已支付購房款一倍的賠償責任。

《民法典》

第一百四十八條

一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

需要指出的是：根據《城市房地產抵押管理辦法》第三條規(guī)定，所謂“在建工程抵押”，即指抵押方（一般為開發(fā)商）為了籌集在建項目后續(xù)建設所需資金的貸款，以自身合法取得的土地使用權及其相關在建工程的投資資產，采用并不轉移財產占有權利的形式，抵押給貸款銀行作為償還貸款的擔保措施。這樣看來，即使開發(fā)商面臨資金短缺的困境，他們仍然有可能向銀行提出抵押申請，而且完成抵押程序后的房產同樣也是可以進行銷售的。

2、房子被開發(fā)商起訴查封了該怎么辦？

首先，在此情況下，您需對開發(fā)商申請訴訟并實施查封行為的具體緣由以及法律依據進行迅捷且深入的調查核實。倘若此舉源于合同糾紛，例如因您未能按照約定支付購房款項等相關事宜，那么您應當仔細查閱合同中所明確的相關條款內容。

此外，您還需盡快著手搜集能夠為自身利益加分的各類證據文件，諸如支付證明、開發(fā)商存在違約情況的確切證據等等。在此特別建議您能盡快尋求資深律師的幫助，由其代為向法院提交異議及答辯書。

同時，亦可考慮通過與開發(fā)商展開友善且有效的溝通來致力于解決爭端問題，進而探討并達成調解方案，從而有望實現解封的目的。一旦法院作出查封裁決，則必須密切關注事例的審理進程，并按時出席庭審環(huán)節(jié)，尊重法律程序，以此確保自身的合法權益得到切實保障。在此總方針之下，我們應該以積極樂觀的心態(tài)去對待訴訟問題，不應被動地坐以待斃。

若購房后發(fā)現房產被開發(fā)商抵押，您有權維護自身權益?？梢笸朔坎で髶p害賠償。若開發(fā)商故意隱瞞抵押事實，您有權解除購房合同，要求退還房款及利息，開發(fā)商還需承擔不超已付房款一倍的賠償責任。購房者應積極行使自身權益，依法維權。