導(dǎo)讀：房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題，交付使用后購房人可申請核驗，不合格可退房，開發(fā)商要賠償。非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，有約定按約定，沒約定協(xié)商，一般開發(fā)商不接受退房，在保修范圍和期限內(nèi)開發(fā)商擔責，超出則有償維修，費用按情況分擔，開發(fā)商不及時保修要擔責。

1、房子有質(zhì)量問題開發(fā)商不解決怎么辦？

首先，針對房屋主體結(jié)構(gòu)存在的質(zhì)量問題。

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

第三十二條

自商品房交付使用之日起，若購房人發(fā)現(xiàn)其所購房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在不符合標準之處，可向工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)提出重新核驗的申請。

經(jīng)過嚴格的核驗程序，若確認該房屋確實存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的情況，那么購房人將享有退房的權(quán)利；同時，對于因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題而導(dǎo)致的購房人經(jīng)濟損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也必須依法承擔相應(yīng)的賠償責任。

其次，關(guān)于非房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題。例如，房屋防水等非主體結(jié)構(gòu)方面的問題，如果買賣雙方在購房合同中有明確的特殊約定，則應(yīng)按照約定的方式進行處理；反之，若雙方并未在購房合同中作出特別約定，購房者應(yīng)與開發(fā)商進行友好協(xié)商以尋求妥善解決方案，然而通常情況下，開發(fā)商并不愿意接受退房請求。

在此類問題上，若在法律規(guī)定的保修期限和范圍之內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)依法承擔質(zhì)量保修責任；若超出了法定保修范圍和期限，則實行有償維修。

具體來說，屬于房屋共享部位和共享設(shè)施設(shè)備部分的大修、更新、改造維修費用將從公共維修基金中支出；至于購房者自用部位及自用設(shè)備的維修費用，則由業(yè)主自行承擔。若開發(fā)商在法定保修期內(nèi)未能盡到及時履行保修義務(wù)的責任，購房者有權(quán)要求開發(fā)商承擔因此給購房者帶來的所有經(jīng)濟損失。

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

第三十一條

商品房交付使用后，購買人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房；給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當依法承擔賠償責任。

第三十二條

預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

2、房子有質(zhì)量問題該怎么處理？

倘若因房地產(chǎn)的質(zhì)量瑕疵致使業(yè)主無法達至其原本期望的居住空間和用途，那么業(yè)主有權(quán)要求取消該項買賣合同并向出賣方提出索賠要求。

對于已交付使用且存在質(zhì)量問題的房產(chǎn)，只要在保質(zhì)期之內(nèi)，開發(fā)商就有責任進行修正或維修。

若開發(fā)商拒絕履行此種責任，或者在合理的時間段內(nèi)推遲了修補事宜，那么在此情況下，業(yè)主有權(quán)獨自展開相關(guān)的修復(fù)工作，也可自由選擇委托外部人員進行維護修繕。所有由此產(chǎn)生的修理費用及其背后可能帶來的額外損失將由開發(fā)展商負責承擔。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》

第十條

因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當承擔修復(fù)責任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。

修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔。