導(dǎo)讀：潛在購房者簽商品房買賣合同前，要向開發(fā)商核實(shí)建設(shè)用地等關(guān)鍵文件，買二手商品房可去國(guó)土局查土地特性。獲取資料后要嚴(yán)格審查真實(shí)性等，掌握土地規(guī)劃等信息，住宅用地?zé)o需憂，工業(yè)用地要慎買。要警惕開發(fā)商擅自變更土地屬性，如以各種名義拿地后超建住宅、減配，購房者需有辨別力。

1、開發(fā)商欺詐大產(chǎn)權(quán)變小產(chǎn)權(quán)該如何維權(quán)？

為了避免類似事件再度發(fā)生，各位潛在購房者在簽署商品房買賣合同時(shí)，務(wù)必先行向房地產(chǎn)開發(fā)商核實(shí)并索求建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地使用權(quán)證以及商品房預(yù)售許可證等關(guān)鍵文件。若是購買二手商品房，則可前往當(dāng)?shù)貒?guó)土資源管理局進(jìn)行查詢，了解該地塊的土地特性。

明確審查土地性質(zhì)

在獲取上述資料之后，購房者務(wù)必要對(duì)文件的真實(shí)性及與地塊的實(shí)際對(duì)應(yīng)性進(jìn)行嚴(yán)格審查，以便準(zhǔn)確掌握所購房產(chǎn)所在土地的規(guī)劃、用途以及性質(zhì)等重要信息。若土地性質(zhì)為住宅用地，則無需過多擔(dān)憂；但如若土地屬于工業(yè)用地范疇，那么購房者便需審慎考慮是否購買。

為了盡可能規(guī)避因規(guī)劃或土地性質(zhì)問題導(dǎo)致無法順利辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)而帶來的法律風(fēng)險(xiǎn)，購房者應(yīng)保持高度警惕。例如，部分開發(fā)商在取得土地使用權(quán)后，可能會(huì)擅自變更土地屬性，他們常用的手法包括以“文化旅游”、“休閑度假”或“工業(yè)園區(qū)”等名義獲取土地，然后超額建造住宅樓宇，減少配套設(shè)施投入。因此，購房者必須具備辨別此類行為的能力。

《民法典》

第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條

當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

2、開發(fā)商欺詐誘導(dǎo)消費(fèi)違法嗎？

雖然誘導(dǎo)消費(fèi)在法律上并未被明確認(rèn)定為違法行為，但這種行為往往涉及到欺詐行為，侵犯了消費(fèi)者最基本的知情權(quán)以及享有公平交易環(huán)境的權(quán)利。因此，應(yīng)根據(jù)消費(fèi)者的要求，對(duì)其遭受的損失給予相應(yīng)的賠償，且該賠償金的額度應(yīng)為消費(fèi)者所購商品或接受服務(wù)的價(jià)格的三倍；若增加賠償?shù)慕痤~仍低于五百元，則應(yīng)賠償五百元整。

《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》

第五十五條

經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購買商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的三倍；增加賠償?shù)慕痤~不足五百元的，為五百元。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

經(jīng)營(yíng)者明知商品或者服務(wù)存在缺陷，仍然向消費(fèi)者提供，造成消費(fèi)者或者其他受害人死亡或者健康嚴(yán)重?fù)p害的，受害人有權(quán)要求經(jīng)營(yíng)者依照本法第四十九條、第五十一條等法律規(guī)定賠償損失，并有權(quán)要求所受損失二倍以下的懲罰性賠償。