導讀：房屋征收范圍確定后，已經(jīng)簽訂房屋征收補償安置協(xié)議的，被征收人又將房屋買賣并過戶的，房屋買賣合同及過戶行為均為無效。

在現(xiàn)實生活中，有部分人覺得后簽訂協(xié)議的補償更多，覺得自己賣虧了，于是將自己的房屋又買賣過戶給其他人，那么這個行為是否有效呢？

律師解讀：

首先在我國山東就發(fā)生過類型的情況，某市為修建地鐵，該市政府決定對劉某所居住的地段進行征收，由于安置條件滿足了居民的需要，所以很快就與當?shù)鼐用窈炗喠税仓醚a償協(xié)議，此時房屋并沒有拆除，劉某便是其中之一。

后劉某經(jīng)王某了解到后簽訂補償協(xié)議的人得到的補償款要多，覺得自己賣虧了，于是就將自己的房屋私下與王某簽訂房屋買賣協(xié)議并配合辦理過戶手續(xù)。后來劉某發(fā)現(xiàn)簽訂安置協(xié)議的房屋價值明顯高于自己所賣房屋的價值，于是便向市房管部門申請撤銷登記等，交涉無果后，訴至法院。

本案中，劉某賣掉被征收房屋后覺得自己賣虧了，向市房管部門申請撤銷的行為，雖然不值得提倡，但也并非房管部門所說，法律不禁止已簽訂安置補償協(xié)議的房屋過戶。

但是根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內，擅自增加建設、擴建、改建等補償費用，改建房屋，改變房屋用途；違反規(guī)定執(zhí)行的，不得賠償。房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門，暫停辦理有關手續(xù)。中止有關程序的書面通知應當載明中止期間。暫停期限不得超過一年。

因此，房屋征收范圍確定后，已經(jīng)簽訂房屋征收補償安置協(xié)議的，被征收人又將房屋買賣并過戶的，房屋買賣合同及過戶行為均為無效。