導(dǎo)讀：所購(gòu)房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，可依據(jù)購(gòu)買(mǎi)合同要求開(kāi)發(fā)商及時(shí)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)損失。若房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或交付后經(jīng)檢驗(yàn)不符合規(guī)范，購(gòu)房者有權(quán)退房。保障購(gòu)房者權(quán)益，促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

1、房屋質(zhì)量問(wèn)題漏水糾紛如何處理？

當(dāng)所購(gòu)房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，您可依據(jù)購(gòu)買(mǎi)合同，按照其中規(guī)定的條文與實(shí)際房產(chǎn)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題相對(duì)照，以此為依據(jù)要求開(kāi)發(fā)商依照法律規(guī)定及時(shí)對(duì)問(wèn)題部位實(shí)施修復(fù)，并承擔(dān)因修復(fù)產(chǎn)生的相關(guān)損失。

對(duì)于因?yàn)榉慨a(chǎn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)而無(wú)法交由您正常居住使用或者房產(chǎn)在交付使用之后，經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)質(zhì)檢機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)證實(shí)其主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不符合國(guó)家規(guī)范要求的情況下，您有權(quán)提出退房。

《商品房銷(xiāo)售管理辦法》

第三十五條

商品房交付使用后，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房；給買(mǎi)受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

《民法典》

第六百一十七條

出賣(mài)人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買(mǎi)受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請(qǐng)求承擔(dān)違約責(zé)任。

2、房屋裝修出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題怎么辦？

對(duì)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響正常居住使用的情形，法律容許購(gòu)房者可解除合同并要求賠償損失。但買(mǎi)受人也可以要求賣(mài)房人進(jìn)行修復(fù)，并由賣(mài)房者承擔(dān)由于修復(fù)造成的交付遲延責(zé)任或賠償其他損失。

對(duì)于其他質(zhì)量問(wèn)題，由于未對(duì)居住使用造成嚴(yán)重影響，只能要求賣(mài)房人進(jìn)行修復(fù)并賠償損失，不能要求退房。

綜上所述，遇到房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，需要根據(jù)不同情況決定采取什么手段維權(quán)。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》

第十三條

因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。

修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。