導(dǎo)讀：在國有土地上房屋征收過程中，被征收方可選擇貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式，無論選擇哪種方式，行政機(jī)關(guān)都會(huì)與被征收人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，雙方通常會(huì)約定臨時(shí)安置期限和安置費(fèi)用。

但是實(shí)踐中常發(fā)生行政機(jī)關(guān)遲遲不交付安置房屋的情況，這時(shí)被征收方應(yīng)當(dāng)如何維權(quán)呢？

案例介紹：

施先生與區(qū)政府成立的項(xiàng)目指揮部簽訂的《補(bǔ)償安置協(xié)議》約定，臨時(shí)安置期限為2013年4月15日至2016年4月15日；過渡費(fèi)為每平方米 12 元/月；若區(qū)政府未按照約定支付補(bǔ)償費(fèi)，自違約之日起每日按房屋征收總額的3%支付違約金。

過渡期結(jié)束后，區(qū)政府向施先生支付了過渡費(fèi)，但是一直未交付安置房。2018年，當(dāng)?shù)厥姓l(fā)布《意見》稱臨時(shí)安置費(fèi)按照每月每平方米30元發(fā)放，施先生認(rèn)為區(qū)政府至今未交付安置房，其應(yīng)當(dāng)按照該《意見》支付自該意見實(shí)施之日起至交房之日的安置費(fèi)，并支付違約金。一審法院駁回了施先生全部請(qǐng)求，二審法院則僅支持了關(guān)于過渡費(fèi)的請(qǐng)求，但是駁回其他請(qǐng)求。

再審法院經(jīng)審理認(rèn)為：

（1）行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)按照補(bǔ)償協(xié)議的約定交付安置房屋，根據(jù)補(bǔ)償安置協(xié)議的約定，政府一方負(fù)有交付安置房的義務(wù)，而且案涉補(bǔ)償安置協(xié)議中也明確約定了臨時(shí)安置期限。臨時(shí)安置時(shí)間早已期滿，區(qū)政府應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定交付安置房屋，不能以客觀上不具有交付條件而對(duì)該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求予以駁回。

（2）在一直未交付安置房的情況下，之前約定的標(biāo)準(zhǔn)與之后上調(diào)過渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，應(yīng)當(dāng)考慮到安置房長期未落實(shí)給被征收人實(shí)際上帶來的各種不便與損失，隨著房屋租賃市場價(jià)格的變化，臨時(shí)安置費(fèi)作出相應(yīng)的調(diào)整也是情理之中的事，按照上調(diào)之后的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放臨時(shí)過渡費(fèi)，更有利于保護(hù)被征收人合法權(quán)益。

（3）盡管補(bǔ)償安置協(xié)議對(duì)于交付安置房的時(shí)間以及逾期交房的違約責(zé)任并未進(jìn)行約定，但是安置房交付期限可以根據(jù)臨時(shí)過渡期的相關(guān)約定來確定。行政機(jī)關(guān)已經(jīng)超過了案涉補(bǔ)償安置協(xié)議約定的臨時(shí)過渡期，至今仍沒有履行交付安置房屋的義務(wù)，根據(jù) 《民法典》的相關(guān)規(guī)定，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

所以說，盡管在補(bǔ)償安置協(xié)議中未約定交房期限，但是可以根據(jù)臨時(shí)安置期限確定房屋交付期限，同時(shí)要求行政機(jī)關(guān)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

以上便是關(guān)于行政機(jī)關(guān)逾期不交房如何維權(quán)的案例分享，大家若遇到類似情形，可以咨詢專業(yè)律師。