導(dǎo)讀：與拆遷方進(jìn)行“有效談判”，能夠幫助企業(yè)盡可能壓縮虛耗等待的時(shí)間，降低企業(yè)承擔(dān)不必要的損失以及被強(qiáng)拆的風(fēng)險(xiǎn)。

談到拆遷，大家問到最多的兩個(gè)問題無非是：能不能不拆？補(bǔ)償能不能高一些？

尤其是企業(yè)拆遷，牽扯各方面利益，涉及的財(cái)產(chǎn)數(shù)額也更巨大。企業(yè)能否得到充分合理的補(bǔ)償，關(guān)系著每個(gè)最普通成員能不能得到妥善的安置，也關(guān)系著企業(yè)能否在經(jīng)歷了巨大動(dòng)蕩后，重新煥發(fā)生機(jī)。

在拆遷無可回避的情況下，企業(yè)應(yīng)當(dāng)把更多精力集中在爭(zhēng)取提高補(bǔ)償上。今天我們要說的，就是企業(yè)應(yīng)該從哪些角度切入談判，幫助自己實(shí)現(xiàn)補(bǔ)償提高的訴求。

角度一，此進(jìn)彼退，此消彼長(zhǎng)。

實(shí)踐中我們接辦的很多案例，拆遷雙方都存在同樣一個(gè)問題：合法性是否充分。企業(yè)是不是證件齊全、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)合法合規(guī)，是預(yù)判企業(yè)會(huì)在哪些方面受到拆遷方施壓的重要依據(jù)；而拆遷方在拆遷過程中也不全是合法的，這既是拆遷方壓低企業(yè)補(bǔ)償安置條件的表現(xiàn)形式之一，也是企業(yè)維權(quán)和反擊的重要切入點(diǎn)。

所以說，企業(yè)如果想在拆遷談判中占據(jù)主動(dòng)地位，就要從減少企業(yè)自身存在的違法違規(guī)問題、抓住拆遷方程序不合法或者缺少法律依據(jù)的

角度二，互相配合，有的放矢。

實(shí)踐中很多企業(yè)遭遇強(qiáng)拆或者斷水?dāng)嚯姷缺坪炇侄吻?，都有一個(gè)僵持期。拆遷方和企業(yè)都不松口，硬碰硬使談判陷入僵局甚至爆發(fā)矛盾，反而不利于企業(yè)提高補(bǔ)償。該在哪些方面松口，去為企業(yè)置換更高的補(bǔ)償利益，對(duì)企業(yè)來說是一個(gè)重要的研究命題。

角度三，進(jìn)退有度，把握時(shí)機(jī)。

積極配合拆遷方依法進(jìn)行拆遷活動(dòng)，并不意味著企業(yè)在協(xié)商談判中要無條件退讓。當(dāng)拆遷方提出的補(bǔ)償條件和搬遷要求不合理時(shí)，企業(yè)也要能夠及時(shí)察覺并有效拒絕，不要在說話或者簽字等方面給對(duì)方留下把柄。在適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)下與拆遷方進(jìn)行面對(duì)面的會(huì)談，并妥善選擇參與談判的人員——是否具有談判能力，與拆遷方出面的人員的話語權(quán)是否相當(dāng)?shù)取?/p>

與拆遷方進(jìn)行“有效談判”，能夠幫助企業(yè)盡可能壓縮虛耗等待的時(shí)間，降低企業(yè)承擔(dān)不必要的損失以及被強(qiáng)拆的風(fēng)險(xiǎn)。