導(dǎo)讀：根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，被征收人可以在收到征收決定、征收補(bǔ)償決定等具體行政行為的60日內(nèi)提起行政復(fù)議，6個月內(nèi)提起行政訴訟。如果房子被強(qiáng)拆，要在知道強(qiáng)拆之日的6個月內(nèi)提起訴訟。

土地評估實(shí)務(wù)中，如何考慮商業(yè)物業(yè)經(jīng)營糾紛對物業(yè)價值的影晌？是征收拆遷過程中經(jīng)常遇到的法律問題，法律糾紛發(fā)生比較多的問題點(diǎn)之一，在遇到這類問題時該怎么辦呢？

出口型機(jī)械加工企業(yè)簽訂土地出讓合同后政府違約，高院獲得完美勝訴！

糾紛概述：

該公司主要產(chǎn)品為礦用大型液壓機(jī)械，主要用于出口，產(chǎn)品可媲美德國設(shè)備。2012年液壓公司同經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，以628萬元購得一宗國有土地使用權(quán)，出讓人為市國土資源局，土地性質(zhì)為工業(yè)用地，使用期限為50年，約定交付時間為2012年11月2日，但該液壓機(jī)械公司將628萬元土地款及25萬余元契稅繳納完畢后，并未獲得該土地，由于該市國土資源局遲遲未交付土地，導(dǎo)致企業(yè)無法正常開工建設(shè)，后公司多次催告未果，政企糾紛由此產(chǎn)生。

點(diǎn)評：

在國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛案件中，此類現(xiàn)象時有發(fā)生，有的是由于手續(xù)未辦齊全，有的是由于三通一平、五通一平未完成，達(dá)不到交地的標(biāo)準(zhǔn)，自2019年關(guān)于行政協(xié)議糾紛司法解釋出臺之后，此類糾紛納入行政協(xié)議糾紛受案范圍之內(nèi)，這對企業(yè)依法維權(quán)提供了更好的法律保障。

該案詳情：簽訂土地出讓合同后政府違約，牽連企業(yè)及時維權(quán)。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱 被征收人 ）給予公平補(bǔ)償。

第八條

為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

如果仍然對土地評估實(shí)務(wù)中.如何考慮商業(yè)物業(yè)經(jīng)營糾紛對物業(yè)價值的影晌有哪些補(bǔ)償疑問，可以怎么做呢？

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，被征收人可以在收到征收決定、征收補(bǔ)償決定等具體行政行為的60日內(nèi)提起行政復(fù)議，6個月內(nèi)提起行政訴訟。如果房子被強(qiáng)拆，要在知道強(qiáng)拆之日的6個月內(nèi)提起訴訟。