導讀：合同終止與合同解除在我們生活中常常會被誤認為是一個意思，但合同終止與合同解除的適用范圍、法律效力、權利專屬、內涵方面有所不同。

1、合同終止與合同解除的區(qū)別有哪些？

（1）適用范圍不同

合同終止只適用于繼續(xù)性合同，即債務不能一次履行完畢而必須持續(xù)履行方能完成的合同，如租賃合同、承攬合同、建設工程合同以及大部分以提供勞務為標的的合同；而合同的解除原則上只能適用于非繼續(xù)性合同。

（2）法律效力不同

合同終止僅使合同關系發(fā)生將來消滅的效力，不具有溯及既往的效力，因此不能產生恢復原狀的法律后果；而合同解除使合同關系發(fā)生既往消滅的效力，具有溯及既往的效力，因而對已履行的合同將產生恢復原狀的后果。

（3）權利專屬不同

合同終止權為非專屬權，可隨債權或債務一同移轉第三人；而解除權為專屬于債權人的權利，除可隨同債權債務概括移轉外，不得因單純的債權讓與或債務承擔而移轉給第三人。

（4）內涵不同

法定終止權因合同種類不同而發(fā)生原因各異，而法定解除權的發(fā)生原因一般為不可抗力及債務不履行的各種情形。我國民法典中的合同解除包含合同。終止，二者表現為從屬關系，合同解除可以代替合同終止，但合同終止不能代替合同解除來使用。

2、合同解除具有的法律性質有哪些？

所謂合同的解除，是指合同有效成立后，因一方或雙方的意思表示，使基于合同發(fā)生的債權債務關系歸于消滅的行為。

作為合同體系的一項法律制度，合同解除具有以下法律性質：

（1）合同解除適用于有效成立的合同。合同只有在有效成立后、履行完畢前才發(fā)生合同解除的效力?？沙蜂N合同及無效合同因屬于效力瑕疵或欠缺的合同，不受合同解除制度調整。

（2）合同解除必須具備一定條件。為避免當事人濫用合同解除制度，從而維護合同的嚴肅性和社會經濟生活的穩(wěn)定性，法律規(guī)定合同解除必須具備法定條件或約定條件，禁止當事人任意解除合同。所謂法定解除，是指由法律規(guī)定在一定條件下解除合同的行為。所謂約定解除，是指當事人在合同中約定解除合同的條件，當出現解除合同的條件時，合同解除。當然，當事人不必在訂立合同時就約定解除合同，也可以事后經協商一致解除合同。

（3）合同解除必須有解除行為。我國法律沒有采納當然解除主義，即具備合同解除條件，就可以解除合同。因此，當事人要解除合同，必須有解除行為。

合同解除分為兩種：第一種是雙方協商一致解除合同；第二種是享有法定或約定解除權的一方作出解除合同的意思表示。合同解除方必須具有法定或約定解除權，沒有解除權的解除行為不發(fā)生法律效力。

（4）合同解除的效力是使基于合同而發(fā)生的債權債務關系(合同關系)消滅。理論上有兩種觀點，第一種觀點認為合同解除權的效力是合同關系自始消滅。所謂合同關系自始消滅，是指當事人負有恢復原狀的義務，亦即合同解除的效力溯及既往。第二種觀點認為合同解除權的效力是合同關系向將來消滅。所謂合同關系向將來消滅，是指合同關系自解除時消滅，合同解除前的關系仍然存在，亦即合同解除不溯及既往。

《民法典》

第五百六十六條

合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權請求賠償損失。

因不可抗力致使不能實現合同目的的，當事人可以解除合同；在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的，對方可以解除合同；當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的，對方可以解除合同。