導(dǎo)讀：根據(jù)法律規(guī)定，禁止擅自裝修變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，禁止將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間，禁止擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體等，但如果想改動(dòng)得提交相關(guān)合規(guī)的文件材料，否則就是得處罰。

案情介紹：

當(dāng)事人在自己的拆遷安置房?jī)?nèi)進(jìn)行裝修，增設(shè)新的臥室、衛(wèi)生間以便對(duì)外出租，當(dāng)?shù)貐^(qū)城市管理行政執(zhí)法局對(duì)我的當(dāng)事人作出處罰，罰款5萬(wàn)元并責(zé)令改正。

現(xiàn)實(shí)中，好多住戶進(jìn)行裝修增加隔斷、隔出新的臥室、衛(wèi)生間，對(duì)外出租，這都是違法嗎？都應(yīng)該處于罰款責(zé)令改正拆除嗎？

《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》

第五條

住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，禁止下列行為：

（1）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；

（2）將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；

（3）擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體；

（4）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；

（5）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

本辦法所稱建筑主體，是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等。本辦法所稱承重結(jié)構(gòu)，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn)，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

第十三條

裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開(kāi)工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱物業(yè)管理單位）申報(bào)登記。

第十四條

申報(bào)登記應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（1）房屋所有權(quán)證（或者證明其合法權(quán)益的有效憑證）；

（2）申請(qǐng)人身份證件；

（3）裝飾裝修方案；

（4）變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案；

（5）涉及本辦法第六條行為的，需提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件，涉及本辦法第七條、第八條行為的，需提交設(shè)計(jì)方案或者施工方案；

（6）委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書(shū)的復(fù)印件。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》

第五十二條

業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。

根據(jù)上述法律規(guī)定，禁止擅自裝修變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，禁止將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間，禁止擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體等，但如果想改動(dòng)得提交相關(guān)合規(guī)的文件材料，否則就是得處罰。

但是，行政機(jī)關(guān)作出處罰也不僅僅是現(xiàn)場(chǎng)查看一下既可，根據(jù)《行政訴訟法》的規(guī)定作出處罰應(yīng)當(dāng)提供處罰的事實(shí)依據(jù)、法律依據(jù)等，否則視為作出處罰沒(méi)有依據(jù)，違法、錯(cuò)誤。另外，按照《行政處罰法》規(guī)定，任何行政機(jī)關(guān)作出處罰應(yīng)當(dāng)保障被處罰人的陳述、申辯、申請(qǐng)聽(tīng)證的權(quán)利，并且要依法送達(dá)，否則就是程序違法，法院也應(yīng)當(dāng)撤銷其處罰決定。

我們的任何行為都應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定，不僅包括普通公民，更應(yīng)當(dāng)包括政府行政機(jī)關(guān)，我們希望大家都遵守法律，嚴(yán)格依法辦事，促進(jìn)社會(huì)公平、公正、構(gòu)建和諧社會(huì)。