譬如2025年4月公布的《遵義市中心城區(qū)房票安置工作方案》中就明確，在中心城區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)實(shí)施房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的企業(yè)，自愿申請(qǐng)加入“房源超市”。納入“房源超市”的房源，應(yīng)無(wú)抵押、凍結(jié)、查封、權(quán)屬糾紛等問(wèn)題，且為能辦理產(chǎn)權(quán)的現(xiàn)房。

這一新規(guī)明確將“現(xiàn)房”作為納入“房源超市”供房票持有人選購(gòu)的唯一形式，而將尚未建成的期房排除在外。這無(wú)疑給保障被征收人盡快得到安置，不至于長(zhǎng)期在外漂泊加了一道有力的保險(xiǎn)。

無(wú)獨(dú)有偶，同為2025年4月頒布的湖南省婁底市《新化縣房屋征收房票安置實(shí)施辦法（試行）》第9條也規(guī)定，補(bǔ)償房源庫(kù)優(yōu)先納入取得產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房，或取得《商品房預(yù)售許可證》且可在12個(gè)月內(nèi)交付的期房。房票持有人可根據(jù)需要選購(gòu)補(bǔ)償房源庫(kù)中的房屋。

這里盡管沒(méi)有將未完工的期房完全排除在房源庫(kù)外，但仍然保留了“可在12個(gè)月內(nèi)交付”且取得《商品房預(yù)售許可證》的“雙保險(xiǎn)”，意在盡可能地打消老百姓對(duì)選擇房票安置風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)憂，降低其入住的不確定性。

此外，新化縣的房票新規(guī)中還創(chuàng)造性地規(guī)定房票可轉(zhuǎn)讓可贈(zèng)予，這與此前各地普遍直接規(guī)定房票不可轉(zhuǎn)讓贈(zèng)予大相徑庭，應(yīng)當(dāng)說(shuō)具有一定的突破性。

《實(shí)施辦法（試行）》第10條規(guī)定，房票采取實(shí)名制，以被征收人為核發(fā)對(duì)象。房票可轉(zhuǎn)讓、可分割、可繼承、可贈(zèng)予。被征收人……也可將房票轉(zhuǎn)讓給第三人（即房票受讓人）使用。房票持有人為被征收人或房票受讓人。

其第13條進(jìn)一步規(guī)定，房票轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)到縣房票管理服務(wù)中心辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，轉(zhuǎn)讓雙方須對(duì)房票購(gòu)房、房票兌付現(xiàn)金時(shí)扣除房票政策獎(jiǎng)勵(lì)等權(quán)利義務(wù)進(jìn)行明確。

也就是說(shuō)，房票的轉(zhuǎn)讓和贈(zèng)予仍需監(jiān)管和必要限制。值得一提的是，通過(guò)轉(zhuǎn)讓得到房票的持有人在用房票購(gòu)房時(shí)仍可享有貸款、契稅和購(gòu)房?jī)r(jià)格等諸多優(yōu)惠，這無(wú)疑增大了非被征收人購(gòu)買(mǎi)房票的可能性，從而最大限度爭(zhēng)取“票盡其用”，而不至于最終到期后被兌換成貨幣補(bǔ)償款。

同時(shí)值得注意的是，新化縣出臺(tái)的新規(guī)將房票的有效期延長(zhǎng)至了24個(gè)月，還可根據(jù)實(shí)際情況延長(zhǎng)12個(gè)月。而前文提及的遵義市新規(guī)則將其有效期嚴(yán)格限定在出票之日起6個(gè)月內(nèi)。顯然，新化縣的規(guī)定為房票的使用預(yù)留了更大的窗口，也展現(xiàn)了地方上在推行新政策中的更多靈活性。

在明律師最后要提示大家的是，房票安置絕非一些人口中的“坑”或者“雷”，而是一種全新的補(bǔ)償方式探索，也是地方政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、抵御經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險(xiǎn)的新招。對(duì)于被征收人而言，房票并非完全不可選擇，“故土難離”的回遷夢(mèng)在現(xiàn)實(shí)利益考量下也大可不必固執(zhí)。

在明提示
同時(shí)，大家要在簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議前堅(jiān)持自主選擇補(bǔ)償方式，對(duì)一切“逼迫選擇”行為說(shuō)不。而對(duì)現(xiàn)實(shí)中存在的“不提供貨幣補(bǔ)償/安置房”而只推薦房票的情形，要堅(jiān)決予以拒絕，并在專(zhuān)業(yè)征收律師的指導(dǎo)下及時(shí)提起程序，捍衛(wèi)自己的補(bǔ)償方式選擇權(quán)。

至于在已領(lǐng)取房票后產(chǎn)生的新的糾紛，大家也要盡早尋求專(zhuān)業(yè)律師的幫助，確?！捌薄弊兂伞胺俊被蛘哒娼鸢足y，而不至于砸在自己手里蒙受利益損失。