經(jīng)常有拆遷戶朋友會咨詢這樣一個問題：“律師您好，我的房屋有合法的房屋權(quán)屬證明，現(xiàn)在被不知名的人強拆了，我這也沒有任何證據(jù)，還能拿到賠償嗎？”

其實這個問題是一個很典型的問題，很多拆遷戶剛得知自己房屋所在的地區(qū)要拆遷就被強拆了，還有一些出門買菜回來，發(fā)現(xiàn)自己的房子被拆了。當拆遷戶在面臨這種強拆行為時，很多是不知道采取什么方法來維護自己合法權(quán)益的。

什么是強拆？

我們所說的強拆包括司法強拆和違法強拆。

司法強拆是合法的強拆，是經(jīng)過層層嚴格程序進行的。如果雙方對補償協(xié)議不能達成一致的，或者被拆遷房屋的權(quán)屬有問題的，政府應(yīng)當依法作出補償決定，并且在拆遷范圍張貼征收公告。

如果拆遷戶對補償決定及公告有異議的，可以申請行政復(fù)議或者行政訴訟；如果拆遷戶在規(guī)定期限內(nèi)既不申請復(fù)議、訴訟也不騰出房屋的，那么作出征收決定的政府部門可以依法申請法院強制執(zhí)行。

所謂的“違法強拆”就不需要經(jīng)過什么程序了，為了能拆掉拆遷戶的房屋使出渾身解數(shù)，現(xiàn)實中經(jīng)常以誤拆、偷拆等。分辨是不是違法強拆的方法其實很簡單，只要沒有經(jīng)過法定程序的都是違法強拆。

今天咱們主要來討論一下，面對違法強拆，而且我們還沒有什么證據(jù)，如何才能維護自己的合法權(quán)益呢？

下面我們就通過拆遷律師承辦的案件，來給大家分享。

案情簡介：

本案當事人席先生是湖南省雙峰縣某村村民，80年代向村委會遞交建房申請表，并交納了相關(guān)建房費用，在自家宅基地上翻建祖屋，其后也及時辦理了相關(guān)的權(quán)屬證明文件。

2013年，席先生的房屋所在區(qū)域因鐵路項目建設(shè)被列入征地拆遷的范圍。2013年5月，因未就補償安置問題協(xié)商一致，席先生一直未能就該房屋簽訂拆遷安置補償協(xié)議。同年6月，席先生的房屋在其外出時遭遇強拆。

由于其本人未進行拍照錄像，沒有任何證據(jù)可以確定強拆主體。因此，席先生遂委托拆遷律師來維護其合法權(quán)益。

拆遷律師辦案策略：

首先，拆遷律師根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，市、縣級人民政府負責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

后拆遷律師憑借著豐富的辦案經(jīng)驗推斷：市縣級政府是整個征地拆遷中的總負責(zé)，拆遷戶的房屋被強拆，可以推定是市縣政府和相關(guān)單位組織進行的。

然后，為了確定推測，拆遷律師第一時間向當?shù)毓矙C關(guān)申請違法查處，但是公安機關(guān)未做出任何回應(yīng)。在訴公安機關(guān)不作為的案件中，公安機關(guān)出具的證明表示對席先生房屋實施拆遷的是鎮(zhèn)征地拆遷辦公室，這一點也在訴公安機關(guān)不作為一案的人民法院的判決書中得到了確認。

最后，拆遷律師根據(jù)上述訴公安不作為的判決書，確定了實施強拆行為的主體，并據(jù)此以設(shè)立鎮(zhèn)征地拆遷辦公室的鎮(zhèn)政府為被告向人民法院提起行政訴訟，要求確認被告鎮(zhèn)政府對席先生房屋實施的強拆行為違法，并要求其賠償因此遭受的各種損失，最終成功幫助席先生拿回應(yīng)得的賠償。

拆遷律師提醒：在強拆案件中，拆遷戶最最最最重要的是保護自身及家人的人身安全，在此基礎(chǔ)上再展開證據(jù)的搜集與整理，同政府的違法行為作斗爭。

拆遷律師依據(jù)豐富的辦案經(jīng)驗，以組合拳的方式找到案件的違法點，“以打促談”，給拆遷戶積極尋求和政府公平談判的機會，最終為拆遷戶爭取較高的安置補償款。