導(dǎo)讀：以下三種容易簽完后悔的協(xié)議：1、內(nèi)容不明確的協(xié)議。2、補(bǔ)償不公平的協(xié)議。3、沒有約定違約責(zé)任的協(xié)議。

征地拆遷過程中，大部分老百姓都有這樣一種想法：“征收我們的土地房屋是一件好事，和我們簽協(xié)議的都是政府的工作人員，他們?cè)趺磿?huì)欺騙我們呢？”。所以很多被征收人在簽訂拆遷協(xié)議時(shí)并沒有考慮太多，即使他們知道簽下字后會(huì)約束自己的行為權(quán)利，還是選擇了直接簽字。

可是很多拆遷戶簽完字后才發(fā)現(xiàn)不妙，“滿紙荒唐言，一把辛酸淚”，之后打電話聯(lián)系拆遷律師說想要反悔。面對(duì)這種情況律師也很無奈，一般而言拆遷協(xié)議的簽訂就意味著你同意補(bǔ)償?shù)慕痤~數(shù)，同意房屋被征收方拆除，除非協(xié)議中的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)極不合理，又或者存在其他違法違規(guī)的情況，否則拆遷戶就只能默默忍受了。

為了避免老百姓在簽完協(xié)議后才發(fā)現(xiàn)問題，拆遷律師總結(jié)了以下三種容易簽完后悔的協(xié)議，希望能夠引起拆遷戶們警惕：

1、內(nèi)容不明確的協(xié)議

協(xié)議內(nèi)容不明確，這是簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的一大忌，當(dāng)事人在簽訂協(xié)議之前一定要清楚協(xié)議的內(nèi)容。

拆遷補(bǔ)償協(xié)議通常會(huì)涉及到以下幾個(gè)方面：

（1）補(bǔ)償金額

一般包括被征收房屋的價(jià)值，以及因?yàn)榉课菡魇赵斐砂徇w的費(fèi)用；房屋搬遷造成停產(chǎn)停業(yè)的損失補(bǔ)償；以及選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，調(diào)換房屋交付前，向被征收人支付的臨時(shí)安置費(fèi)等費(fèi)用。

（2）補(bǔ)償?shù)姆绞?/p>

當(dāng)事人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償方式是拆遷人直接支付補(bǔ)償金，當(dāng)事人自行搬遷；產(chǎn)權(quán)調(diào)換是拆遷人為被拆遷人尋找新的房屋，并計(jì)算被拆遷房屋與調(diào)換房屋的價(jià)值差額，雙方進(jìn)行結(jié)算。

拆遷律師提示：除了內(nèi)容不完整的拆遷協(xié)議，在拆遷中還會(huì)出現(xiàn)以下奇形怪狀的拆遷協(xié)議：空白協(xié)議。

據(jù)我們的當(dāng)事人反映，拆遷人許諾他們誘人的條件，讓他們先簽訂一份空白協(xié)議，還美名其曰是為了后期給予更多的補(bǔ)償。就像是鳥為食亡，部分當(dāng)事人很難抵抗住強(qiáng)大的誘惑，所以會(huì)不加猶豫地簽下協(xié)議。

空白協(xié)議當(dāng)然自始無效，而且既然是空白的，拆遷人拿走協(xié)議后，是無法避免其在協(xié)議上做文章，這樣一來我們的當(dāng)事人只能被動(dòng)地接受拆遷人的所作所為，而且空白協(xié)議簽訂之后的維權(quán)更是困難無比。所以當(dāng)事人一定要謹(jǐn)慎，不要相信拆遷人的花言巧語，更不要簽空白協(xié)議。

2、補(bǔ)償不公平的協(xié)議

部分征收方利益熏心，有可能會(huì)極力降低補(bǔ)償款。

那么，我們?cè)趺磥碜R(shí)別補(bǔ)償款的不公平呢？

假如相同情況下的房屋拆遷，給別人是幾千或是上萬一平，而你的只是幾百一平，這就是很明顯的不公平。但是補(bǔ)償?shù)墓c否不單單只是與別人進(jìn)行對(duì)比，還要結(jié)合當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)，以及房屋拆遷后您的生活是否受到嚴(yán)重影響，能否保障日常生活。

所以簽訂協(xié)議時(shí)，一定要注意，補(bǔ)償不公平的、或者補(bǔ)償過低的協(xié)議都不能簽。如果被威逼利誘簽下的協(xié)議，不用擔(dān)心，因?yàn)橐罁?jù)相關(guān)法律，顯失公平、欺詐、脅迫等情形下簽訂的協(xié)議都是無效的，可以申請(qǐng)撤銷。

3、沒有約定違約責(zé)任的協(xié)議

拆遷律師經(jīng)常會(huì)收到這樣的電話咨詢：“房子被拆了很久了，可是補(bǔ)償款還沒打給我們”。一般情況下我們都會(huì)問當(dāng)初簽協(xié)議時(shí)有沒有約定什么時(shí)間給錢，如果超期有什么后果。其實(shí)關(guān)于協(xié)議的履行期限一般都會(huì)約定好，但關(guān)于違約責(zé)任卻很多體現(xiàn)。

對(duì)于這樣的問題，《行政訴訟法》第十二條第十一款規(guī)定：行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營協(xié)議、土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議等協(xié)議的，屬于行政訴訟的受案范圍。

征收方不按照協(xié)議履行屬于違約行為，我們是可以依法提起行政訴訟，要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任并將補(bǔ)償款與利息一并要回。但如果協(xié)議中沒有約定違約責(zé)任、房屋交付期限等事項(xiàng)，那么很可能拆遷戶等多年都住不進(jìn)安置房。

拆遷協(xié)議雖然只有幾張紙，但卻關(guān)乎拆遷戶日后的生活能否過得更好，所以在簽訂拆遷協(xié)議時(shí)還是要謹(jǐn)慎為上，遇到不懂的內(nèi)容或條款可以打電話咨詢拆遷律師。