導(dǎo)讀：我國拆遷補償中的“三大件”：1、可證明土地及房屋權(quán)屬的原件。2、證明房屋及土地面積與補償數(shù)額的文件。3、涉及被拆遷人權(quán)利與義務(wù)的相關(guān)文書。

許多被拆遷人都對拆遷所涉及的諸多問題存有疑問：自建房能否獲得補償？房屋被補償面積應(yīng)當(dāng)以哪個為準(zhǔn)？承包地拆遷是否應(yīng)當(dāng)給予補償？

我國拆遷補償中最重要的“三大件”，有了這三樣補償不會少：

1、可證明土地及房屋權(quán)屬的原件

在征收拆遷中，被拆遷人一定要保存好土地使用權(quán)證、土地承包證、土地承包合同、宅基地證、房屋產(chǎn)權(quán)證、建房規(guī)劃和審批手續(xù)、經(jīng)營用房的營業(yè)執(zhí)照等一系列證件的原件。

拆遷方土地性質(zhì)、土地面積、房屋的權(quán)屬、構(gòu)造、房屋面積等情況進(jìn)行認(rèn)定時，都會以上述這些證件作為最基礎(chǔ)的認(rèn)定依據(jù)。各位被拆遷人一定要保存好這些證件的原件，在未簽署拆遷安置補償協(xié)議前切勿交付給拆遷方，以防拆遷方用其自行辦理拆遷手續(xù)。

2、證明房屋及土地面積與補償數(shù)額的文件

與這些文件相關(guān)的材料有：拆遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)、被拆遷戶房屋調(diào)查登記表、土地調(diào)查測量表、房屋拆遷安置補償計算表等等一系列文件。

因房屋及土地登記時間通常都比較早，房屋很有可能存在擴(kuò)建、加蓋等情況而未進(jìn)行變更登記。這種情況下，拆遷方也應(yīng)當(dāng)在對房屋面積進(jìn)行調(diào)查核實后，依據(jù)實際情況對未登記部分面積進(jìn)行適當(dāng)補償。

各位被拆遷人對土地及房屋調(diào)查登記等文件中的認(rèn)定或補償數(shù)額有異議的情況下，可以申請重新調(diào)查評估或提出行政復(fù)議來糾正其錯誤，之后若是認(rèn)可拆遷方給出的補償便可簽署拆遷安置補償協(xié)議。

此時被拆遷人還需注意：協(xié)議內(nèi)的補償條件與數(shù)額是否與調(diào)查評估及協(xié)商的結(jié)果相一致。

若是出現(xiàn)空白協(xié)議或是補償過低的協(xié)議要拒絕簽署，切勿聽信“事后補償”等借口，最后得到的補償極有可能完全按照協(xié)議內(nèi)注明的條件與數(shù)額補償，低于口頭協(xié)商的條件。

3、涉及被拆遷人權(quán)利與義務(wù)的相關(guān)文書

這些文書既包括法院的司法文書，還包括了政府和行政機關(guān)作出的行政文書。

主要的類型有：拆遷安置補償決定書、責(zé)令限期拆除決定書、責(zé)令限期交出土地告知書等一系列文書。

當(dāng)被拆遷人收到此類文書時，一定要及時采取必要措施進(jìn)行維權(quán)，否則在超出了規(guī)定的期限未提出異議后，便標(biāo)志著被拆遷人放棄提出異議的權(quán)利并認(rèn)可這些文書所作的決定，行政機關(guān)和法院便可以名正言順地實施決定內(nèi)容。

這些文書標(biāo)志著強制補償和強拆程序的到來，被拆遷人不僅要及時提出行政復(fù)議或行政訴訟程序，還應(yīng)當(dāng)保存好這些文書，在后續(xù)的維權(quán)中可同時作為證據(jù)使用，有著很大的幫助。

拆遷律師提醒您：征收拆遷類案件是普通民眾與拆遷方之間的博弈，其所涉及到的利益巨大，因此會有很大的阻力。