摘要：房產(chǎn)過戶，是把房產(chǎn)從甲方轉(zhuǎn)到乙方的一個(gè)過程。需要辦理的雙方人員到房屋所有權(quán)登記中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。今天小編為大家詳細(xì)介紹房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。,

　　房產(chǎn)過戶，是把房產(chǎn)從甲方轉(zhuǎn)到乙方的一個(gè)過程。需要辦理的雙方人員到房屋所有權(quán)登記中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。今天小編為大家詳細(xì)介紹房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。

　　房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)：

　　1、簽訂合同

　　如果房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓沒有通過房產(chǎn)中介，一定要記得把合同條款和違約條款寫清楚，簽訂合同時(shí)，房產(chǎn)證的共較好。

　　2、提交申請

　　到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù);

　　3、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評估手續(xù);

　　4、到“公證”窗口辦理公證手續(xù);

　　需要準(zhǔn)備的東西有：

　　(1)申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件;

　　(2)委托代理人申請的，委托代理人應(yīng)當(dāng)提交委托書及其身份證及復(fù)印件;其他代理人應(yīng)當(dāng)提交具有代理資格的證明;

　　(3)被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明;

　　(4)被繼承人的死亡證明;

　　(5)法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明;

　　(6)被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明;

　　(7)公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料;

　　5、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù);

　　6、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅;

　　7、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。

　　房產(chǎn)證過戶費(fèi)用買方跟賣方是不一致的。每個(gè)省市對房產(chǎn)證過戶費(fèi)用的要求可能會有所不同，需要提醒大家，

　　賣方應(yīng)付的費(fèi)用：

　　1、交易手續(xù)費(fèi)：交易手續(xù)費(fèi)由原來按套收取改為按每平方米計(jì)算,即每平方米5元,賣方承擔(dān)50%的費(fèi)用。

　　2、合同印花稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0.05%繳納,賣方承擔(dān)50%。

　　3、契稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算,可由買賣雙方約定由一方承擔(dān)。在實(shí)際操作過程中一般由買方承擔(dān),但不排除賣方承擔(dān)的可能性。

　　4、中介費(fèi)：按照房屋實(shí)際成交金額的0.5—2.5%計(jì)收,賣方一般支付2.5%。

　　5、過戶手續(xù)費(fèi)：每套50元。

　　買方應(yīng)付費(fèi)用：

　　1、交易手續(xù)費(fèi)：自今年3月1日起,交易手續(xù)費(fèi)由原來按套收取改為按每平方米計(jì)算,即每平方米5元,買方承擔(dān)50%的費(fèi)用。

　　2、合同印花稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0.05%繳納,買方承擔(dān)50%。

　　3、契稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算,可由買賣雙方約定由一方承擔(dān),在實(shí)際操作過程中一般由買方承擔(dān)。

　　4、權(quán)證印花稅：每本5元。

　　5、登記費(fèi)：如果房屋屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán),每件收費(fèi)100元;如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán),每件收費(fèi)200元。

　　6、中介費(fèi)：按照房屋實(shí)際成交金額的0.5—2.5%計(jì)收,買方一般支付1%。

　　7、過戶手續(xù)費(fèi)：每套50元。

　　8、維修基金：根據(jù)所購房屋的實(shí)際情況計(jì)算。

　　9、其他相關(guān)費(fèi)用:如果牽扯到房屋評估、咨詢等,還要收取評估費(fèi)、咨詢費(fèi)等,根據(jù)具體情況確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。