摘要：拆遷安置房是我國(guó)征收土地的一種賠償，其可以再次交易，那麼拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)的程序流程是必須拆遷安置房使用權(quán)人理應(yīng)掌握的。,

　　拆遷安置房是我國(guó)征收土地的一種賠償，其可以再次交易，那麼拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)的程序流程是必須拆遷安置房使用權(quán)人理應(yīng)掌握的。在明律師為我們?cè)敿?xì)介紹無(wú)房產(chǎn)證的房子的情況、因未拿到房產(chǎn)證而遭遇售房合同被宣判失效的風(fēng)險(xiǎn)性、拆遷安置房進(jìn)行交易實(shí)際步驟，期待能對(duì)大伙兒給予協(xié)助。

　　一、無(wú)房產(chǎn)證的房子的情況

　　1、房地產(chǎn)商沒(méi)有申請(qǐng)辦理房子產(chǎn)權(quán)登記就拿房了;

　　2、該房子屬于違法建筑的，買(mǎi)賣(mài)協(xié)議失效;

　　3、該房子是自身沒(méi)有產(chǎn)權(quán)年限的拆遷房等小產(chǎn)權(quán)房子。

　　二、因未拿到房產(chǎn)證而遭遇售房合同被宣判失效的風(fēng)險(xiǎn)性

　　拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議簽署時(shí)，賣(mài)房人并未拿到房產(chǎn)證及土地使用權(quán)證，購(gòu)房者為以較低的價(jià)錢(qián)得到該房地產(chǎn)而心甘情愿冒風(fēng)險(xiǎn)。協(xié)商一致，待合同簽訂且付款購(gòu)房的錢(qián)以后，一旦賣(mài)房人拿到房產(chǎn)證，將沒(méi)有理由相互配合購(gòu)房者申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶辦理手續(xù)。在付款購(gòu)房的錢(qián)以后至賣(mài)房人拿到房產(chǎn)證的一段期內(nèi)，因?yàn)榉孔觾r(jià)格的增漲，賣(mài)房人也許會(huì)再將該房子出售給第三人，或是賣(mài)房人以房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)時(shí)不具有房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)標(biāo)準(zhǔn)而申請(qǐng)辦理法院終止合同。這時(shí)，因?yàn)橘u(mài)房人并未領(lǐng)取房產(chǎn)證，且該房子屬于稅收優(yōu)惠政策拆遷安置房，法院會(huì)給予判斷售房合同失效，賣(mài)方位買(mǎi)家退還購(gòu)房的錢(qián)及對(duì)應(yīng)的貸款利息。

　　三、拆遷安置房進(jìn)行交易實(shí)際步驟

　　1、委托公證

　　彼此帶上有效證件在場(chǎng)→買(mǎi)家準(zhǔn)備充分好購(gòu)房款(最好是出具出賣(mài)方為收款方的銀行本票)→出賣(mài)方將支配權(quán)受托給受委托人→拿審理單→付款購(gòu)房款(交貨出具好的銀行本票)→等待通告領(lǐng)取公證委托書(shū)

　　2、申請(qǐng)辦理原產(chǎn)權(quán)年限人的房屋產(chǎn)權(quán)證(一手產(chǎn)權(quán)年限)

　　前去稅局交納房產(chǎn)契稅　→不動(dòng)產(chǎn)權(quán)對(duì)話框申請(qǐng)辦理備案→領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)辦理審理通知單→等待通告領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證

　　3、一手產(chǎn)權(quán)年限領(lǐng)回后申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶

　　簽署網(wǎng)簽合同　→辦理證件服務(wù)廳買(mǎi)賣(mài)對(duì)話框報(bào)備→領(lǐng)取攬收收條→交納花費(fèi)　→領(lǐng)取買(mǎi)賣(mài)告知單、繳稅聯(lián)系單　→不動(dòng)產(chǎn)權(quán)對(duì)話框?qū)徖韨浒浮I(lǐng)取審理通知單→交稅稅金→等待通告領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證。