摘要：為完善城區(qū)設(shè)施配套，推進則水牌區(qū)域路網(wǎng)建設(shè)，需實施本項目房屋征收。,

　　根據(jù)國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》(中華人民共和國國務院令第590號)、《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》、《紹興市區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施辦法》(紹政發(fā)〔2016〕15號)、《紹興市越城區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施細則(試行)》(越政發(fā)〔2017〕53號)、《紹興市越城區(qū)國有土地上房屋征收相關(guān)補償費標準》(越政辦發(fā)〔2017〕57號)等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本地塊實際情況，特制定本方案。

　　一、征收目的

　　為完善城區(qū)設(shè)施配套，推進則水牌區(qū)域路網(wǎng)建設(shè)，需實施本項目房屋征收。

　　二、征收范圍

　　東至原松柏路、南至原村支路(紹興市諸氏服裝有限公司)、西至則水牌教堂、北至則水牌教堂。本項目需征收非住宅1戶，總征收房屋建筑面積約2042.41平方米(含未經(jīng)登記房屋面積)。

　　三、征收補償資金測算

　　根據(jù)采樣評估，經(jīng)綜合測算，本項目房屋征收總費用約

　　3000萬元(含房屋征收補償、搬遷、臨時安置及補助獎勵等相關(guān)費用)。

　　四、征收補償

　　(一)補償方式

　　1.被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　2.被征收人選擇貨幣補償?shù)模稍诒徽魇辗课菰u估補償價值的基礎(chǔ)上，給予被征收房屋評估補償價值(不含附屬物、裝修)20%的獎勵。

　　3.被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應按征收政策及相關(guān)規(guī)定結(jié)清被征收房屋評估補償價值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評估價值的差額。涉及房屋征收補償、產(chǎn)權(quán)過戶登記所產(chǎn)生的稅費由相關(guān)單位各自承擔。

　　(二)補償價值

　　1.被征收房屋的價值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值，以房屋征收決定公告之日為評估時點，由市區(qū)具有評估資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定;

　　2.經(jīng)評估，本征收項目被征收房屋評估比準價格為11238元/平方米(出讓土地，用途為住宿餐飲用地)，被征收房屋的具體價值由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

　　(三)安置用房

　　本次征收安置用房為東湖街道武地融創(chuàng)樾湖灣回購商業(yè)用房(出讓土地，用途為商業(yè)用地)。該安置用房評估比準價格由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

　　五、補助及獎勵

　　1.臨時安置費：一次性支付被征收人臨時安置費標準為：商業(yè)用房按被征收房屋評估補償價值(不含附屬物、裝修)的1%予以補償。

　　2.搬家費：按被征收房屋建筑面積60元/平方米發(fā)放。

　　3.停產(chǎn)停業(yè)損失補助費：征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，按照被征收房屋評估補償價值(不含附屬物、裝修)的5%給予被征收人一次性經(jīng)濟補償。

　　4.房屋調(diào)查評估獎：被征收人積極配合房屋征收實施單位、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)做好征收房屋調(diào)查、評估工作的，且在規(guī)定期限內(nèi)按時簽約和騰空搬遷(以騰空移交為準)的，給予每戶5000元獎勵。

　　5.按期騰空搬遷獎：非住宅房屋被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂房屋征收補償協(xié)議并騰空搬遷的(以騰空移交為準)的，給予一次性獎勵，商業(yè)用房按被征收房屋建筑面積200元/㎡計算。超過規(guī)定期限的，不予獎勵。

　　六、簽約及騰空搬遷期限

　　(一)簽約期限：

　　2022年5月11日至2022年5月15日。

　　(二)搬遷期限：

　　2022年5月11日至2022年5月31日。

　　七、手續(xù)辦理

　　憑簽訂《紹興市越城區(qū)房屋征收貨幣補償協(xié)議書》、騰空單辦理領(lǐng)取補償款手續(xù)。

　　八、征收實施單位

　　受紹興市越城區(qū)建設(shè)和交通運輸局委托，紹興市越城區(qū)東湖街道辦事處為本項目的房屋征收實施單位。