首先，農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償分為房屋和宅基地兩部分，即意味著土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。宅基地所有權(quán)是屬于當(dāng)?shù)卮寮w經(jīng)濟(jì)組織的，補(bǔ)償部分主要以地面附著物為主。一方面農(nóng)村房屋屬于村民個(gè)人財(cái)產(chǎn)，補(bǔ)償歸個(gè)人所有，包括房屋拆遷補(bǔ)償款、裝修補(bǔ)償費(fèi)、搬遷費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)等，還有提前搬遷的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、院落、圍墻、道路的補(bǔ)償費(fèi)。另一方面是宅基地的補(bǔ)償，宅基地補(bǔ)償是參考區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。戶均安置面積的標(biāo)準(zhǔn)也是由當(dāng)?shù)貐^(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定的。

　　其次，是農(nóng)村拆遷補(bǔ)償方式，

　　1、貨幣補(bǔ)償，選擇貨幣補(bǔ)償，即宅基地地價(jià)+房屋的重建成本。宅基地的地價(jià)，可參考當(dāng)?shù)卣贫ü嫉恼鞯貐^(qū)片綜合地價(jià)，一般各地自然資源規(guī)劃部門官網(wǎng)可查到，至少每三年調(diào)整或者重新公布一次，建議查找最新標(biāo)準(zhǔn)。房屋的重建成本是指重新建房所需要的貨幣總額，即重建同樣面積房屋的全部花銷。

　　2、產(chǎn)權(quán)置換，如果選擇房屋安置，最低標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)是，按照合法房屋的實(shí)際面積和安置房屋面積1:1的比例進(jìn)行安置。有的地方是按照1:1.2，有的是按照1:1.5，或者更高的置換比例，高于1:1的標(biāo)準(zhǔn)是可以的，但若低于此標(biāo)準(zhǔn)，則無(wú)法保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

　　3、重新安排宅基地建房。如果選擇這種補(bǔ)償方式，需要補(bǔ)償房屋重建成本等費(fèi)用。

　　目前很多地區(qū)的拆遷補(bǔ)償方式主要以貨幣補(bǔ)償和安置房補(bǔ)償為主，且各地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

　　以上農(nóng)村拆遷補(bǔ)償政策的介紹，如果您想了解更多的這方面信息，可以在本網(wǎng)站中查詢或找專業(yè)律師咨詢。

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