企業(yè)只有營業(yè)執(zhí)照，而沒有獲得土地使用權(quán)證、建設(shè)規(guī)劃許可證，能否獲得補(bǔ)償？答案是不確定的，這需要結(jié)合實(shí)際情況來看，看企業(yè)廠房建造的時間，在2008年實(shí)行《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》之前，只有城市房屋才需要規(guī)劃審批，農(nóng)村房屋建設(shè)不需要經(jīng)規(guī)劃部門審批。并且《物權(quán)法》第三十條規(guī)定，因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者滅失物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時發(fā)生效力。因此，對于幾十年前建造的廠房應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)時的法律規(guī)定來看，而不能僅依照現(xiàn)行法律來認(rèn)定是否為違章建筑。