1、分兩種：一種是國(guó)有土地上的宅基地，此宅基地應(yīng)當(dāng)有年限，不超過(guò)七十年；一種是集體土地上的宅基地，此宅基地?zé)o年限，是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員因身體而獲得的。
2、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)邢铝修D(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效
(1)城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)；
(2)法人或其他組織購(gòu)買(mǎi)；
(3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；
(4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓?zhuān)?br />(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。