拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。需要遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上估價。

1、現(xiàn)有房屋拆遷評估的依據(jù)有哪些?

房屋拆遷估價的目的是為確定本房屋的貨幣補償金額。

參考的因素：房屋的區(qū)位，用途，建筑面積，新舊程度，裝修程度等因素。

可依據(jù)的法律規(guī)范包括：物權(quán)法、土地管理法、城市房屋拆遷管理條例 、房地產(chǎn)估價規(guī)范 、城市房屋拆遷估價指導意見 、房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法等相關(guān)的法律依據(jù)。

2、房屋拆遷如何進場評估?

(1)評估機構(gòu)須有資質(zhì)：對被拆遷房屋進行市場評估的單位，應當具有省級以上建設(shè)行政主管部門核發(fā)的三級以上房地產(chǎn)評估資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)。

(2)選定評估機構(gòu)：評估機構(gòu)可以由拆遷人和被拆遷人共同選定，雙方不能達成一致的，有房屋拆遷管理部門在符合條件的機構(gòu)中抽簽選定。

(3)異議處理：如果拆遷一方對評估結(jié)果有異議的，可以在5日內(nèi)要求評估機構(gòu)作出解釋、說明。如果經(jīng)評估機構(gòu)說明仍有異議的，有異議一方可以委托符合資質(zhì)的其他評估機構(gòu)重新評估。

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，營業(yè)用房和住宅房的補償標準確有區(qū)別，但對是否營業(yè)用房有時會發(fā)生爭議，你如果主張被拆遷房為營業(yè)用房的，應提供相應的依據(jù)。