被拆遷房屋性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)，各地對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定。2019年下面這幾類房屋不再算“違建”了,拆遷有補(bǔ)償了。。

哪些房屋不再算“違建”了

第一，《土地管理法》施行之前蓋的房子

眾所周知，我國(guó)一直是遵循法不溯及既往準(zhǔn)則，所以在1987年之前建造的房子，就算沒(méi)有房產(chǎn)證，也歸于合法修建，如果拆遷方不供給補(bǔ)償，絕對(duì)是在忽悠你。

第二，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》施行之前的房子

在鄉(xiāng)村，我們建造房子都要請(qǐng)求宅基地，只要在2008年之前建造的無(wú)證自建房，就算現(xiàn)在看來(lái)違規(guī)，但也是歸于合法修建。

第三，審批手續(xù)不完整的房子

一般而言房子除了宅基地使用權(quán)之外，建房許可證也是必不可少的，但在鄉(xiāng)村很多人的房子手續(xù)都不完好，但是依據(jù)相關(guān)規(guī)定就算農(nóng)民沒(méi)有得到全部的批閱手續(xù)，也不能作為違建房子進(jìn)行撤除，而且還有機(jī)會(huì)補(bǔ)辦批閱手續(xù)。

第四，因政府招商引資導(dǎo)致建房手續(xù)不全的

政府為了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，對(duì)于企業(yè)入駐一般都有優(yōu)待政策，這也是導(dǎo)致有些企業(yè)建房手續(xù)不全的原因，但這一種就算拆遷，也不會(huì)隨便被認(rèn)為是違章修建。

2019年以上房屋不再算“違建”了,拆遷有補(bǔ)償了。如果您的房屋沒(méi)有證件，也不一定就是違建。因?yàn)闅v史遺留造成證件缺少，需要征收部門合理認(rèn)定性質(zhì)并進(jìn)行合理的安置補(bǔ)償。