導(dǎo)讀：房屋的征收拆遷，最令被征收人頭疼的問(wèn)題就是自己的房屋沒(méi)有房產(chǎn)證或者沒(méi)有土地建設(shè)使用證等相關(guān)證件。因?yàn)檫@一旦遇到征收拆遷，很可能面臨低補(bǔ)償甚至零補(bǔ)償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)。實(shí)踐中，也確實(shí)有很多被征收人因?yàn)榉课輿](méi)有證件或證件不齊全，遭受巨大的損失。那在征收拆遷的實(shí)際操作中，不給于無(wú)證房補(bǔ)償，對(duì)不對(duì)呢？是不是所有無(wú)證房都沒(méi)有補(bǔ)償呢？

北京在明律師事務(wù)所的拆遷律師告訴你：這要分情況而定。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。從該條例我們可以看出，對(duì)于違法建筑是不予補(bǔ)償?shù)摹?/p>

但是，無(wú)證房并不等于違章建筑，對(duì)無(wú)證房一概不給于補(bǔ)償是征收方無(wú)視被征收人合法權(quán)益的做法。如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)調(diào)查、核實(shí)，針對(duì)因歷史遺留問(wèn)題造成的沒(méi)有證件的房屋，片面的認(rèn)為是違法建筑，進(jìn)而不予補(bǔ)償，這樣的做法是不對(duì)的。

在我國(guó)的農(nóng)村地區(qū)，土地使用人或者實(shí)際使用人沒(méi)有土地權(quán)屬證書(shū)的情況是非常普遍的。而這種房屋在面臨征收拆遷時(shí)，往往無(wú)法得到合理保障，這就會(huì)大大的損害我們被征收人的利益。被征收人要及時(shí)咨詢律師進(jìn)行維權(quán)。

我們來(lái)看看因歷史遺留問(wèn)題造成的沒(méi)有證件的房屋，最高人民法院關(guān)于依法妥善處理歷史形成的產(chǎn)權(quán)案件工作實(shí)施意見(jiàn)中提出：

依法妥善處理歷史形成的產(chǎn)權(quán)案件；

堅(jiān)持平等保護(hù)原則；

尊重歷史，實(shí)事求是；

暢通申訴渠道，做好訴訟服務(wù)；

由此可見(jiàn)，無(wú)證房屋并不等于違建房屋，不能完全按照違建房屋相關(guān)規(guī)則進(jìn)行拆除。而應(yīng)該尊重歷史原因，根究客觀情況進(jìn)行補(bǔ)償。

其次，房屋建造時(shí)候是合法的。雖然沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明，但是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問(wèn)題造成的，如果被征收人在上述房屋內(nèi)已經(jīng)長(zhǎng)期居住，則應(yīng)當(dāng)?shù)玫胶戏ㄑa(bǔ)償安置。

因此，無(wú)證房屋要考慮建造的時(shí)間、當(dāng)時(shí)的法制環(huán)境、土地性質(zhì)等綜合因素來(lái)確定是否屬于違法建筑，能否獲得合理補(bǔ)償。

在此，北京在明律師事務(wù)所的拆遷律師提醒所有被征收人：如果遭遇不合理的征收補(bǔ)償， 不要選擇暴力沖突，要及時(shí)咨詢專(zhuān)業(yè)拆遷律師，根據(jù)具體情況采取具體的應(yīng)對(duì)措施。北京在明律師事務(wù)所以“只為被拆遷人維權(quán)”為宗旨，為您服務(wù)。在這之前，一定要保住自己的房子不被拆。只要房子在，協(xié)商談判的籌碼就在，后期談判提高補(bǔ)償?shù)目赡苄跃蜁?huì)有非常大的把握。