由于政府征地的關(guān)系，一些人需要離開自己目前的住所，搬到新的房子里面去居住，而在搬遷的過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生各種各樣的費(fèi)用，搬遷者覺得征地方也應(yīng)該要有所補(bǔ)償，那么，欽州市靈山縣征地搬遷房子怎么算?

1、住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格包含兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價(jià)和區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，區(qū)位補(bǔ)償價(jià)由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)房?jī)r(jià)構(gòu)成，重置成新價(jià)是被拆遷房屋的重置價(jià)格和成新折扣的結(jié)合。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=(基準(zhǔn)地價(jià)×K+基準(zhǔn)房?jī)r(jià))×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。其中，K為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)計(jì)算公式中的住宅房屋拆遷的基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房?jī)r(jià)和土地級(jí)別范圍?，F(xiàn)階段按《住宅房屋拆遷基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房?jī)r(jià)和土地級(jí)別范圍》的規(guī)定確定。土地級(jí)別為七至十級(jí)的地區(qū)的基準(zhǔn)房?jī)r(jià)，由區(qū)、縣人民政府在市國(guó)上房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定。并報(bào)市國(guó)土房管局備案。

2、非住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格包含兩部分內(nèi)容，即房屋區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和地上物補(bǔ)償價(jià)。計(jì)算公式為;非住宅房屋拆遷價(jià)格=區(qū)位價(jià)格×K1×K2×K3×建筑面積+地上物補(bǔ)償價(jià)。其中，K1為容積率調(diào)整系數(shù);K2為房屋原用途調(diào)整系數(shù);K3為規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù)，當(dāng)規(guī)劃用途為市政府確定的市政公益事業(yè)等重點(diǎn)工程時(shí)取0.7，其他情況取1.0;地上物補(bǔ)償價(jià)的計(jì)取按各市、地、縣有關(guān)規(guī)定采取成本估價(jià)法，用房屋重置成本結(jié)合成新進(jìn)行計(jì)算。

<img alt=”欽州市靈山縣征地搬遷房子怎么算” src=”https://imgf.66law.cn/upload/f/201901/26/1111293672.jpg” />

3、住房困難戶申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償安置必須符合以下兩個(gè)條件：一是在拆遷范圍外別無(wú)正式住房，二是住房困難戶獲得的補(bǔ)償款低于規(guī)定的補(bǔ)償?shù)拖?。?duì)于符合以上兩個(gè)條件的住房困難戶，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予其拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按以下公式進(jìn)行計(jì)算：拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)=規(guī)定補(bǔ)償?shù)拖?被拆遷房屋的補(bǔ)償款。其中，規(guī)定補(bǔ)償?shù)拖?經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)×規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)。

4、自建房從法律性質(zhì)上講屬于違章建筑，按照《新條例》的規(guī)定，拆遷時(shí)，拆遷人對(duì)違章建筑不予補(bǔ)償。但由于自建房有其存在的特殊客觀歷史原因，如果對(duì)自建房居民不支付任何費(fèi)用，可能會(huì)給社會(huì)帶來(lái)不穩(wěn)定因素，導(dǎo)致拆遷工作無(wú)法正常進(jìn)行。因此，對(duì)自建房居民按戶給予帶有福利性質(zhì)的拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)十分必要。所以對(duì)拆遷范圍內(nèi)符合規(guī)定條件的自建房居民，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)和規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)給予拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按以下公式進(jìn)行計(jì)算：拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)=經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)×規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)。

5、拆遷住宅房屋，搬遷補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)被拆遷正式房屋的建筑面積計(jì)算，市、地、縣的搬家補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)均有不同。由拆遷人出車搬遷的。不予補(bǔ)助。拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用，按照被拆遷正式房屋建筑面積×單價(jià)計(jì)算;無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。

6、因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失的，對(duì)被拆遷人根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質(zhì)，按照每平方米建筑面積500元至1500元給予一次性停產(chǎn)、停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)由各市、地、縣房屋拆遷行政主管部門制定。屬出租非住宅房屋的，對(duì)承租人的停產(chǎn)、停業(yè)損失，由被拆遷人按照雙方協(xié)議約定給予補(bǔ)償;雙方?jīng)]有約定的，由被拆遷人參照前款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)承租人給予適當(dāng)補(bǔ)償。

7、被拆遷私有房屋和已購(gòu)公有住房的所有權(quán)人或者租賃房屋的承租人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的，提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)按照提前的日期計(jì)算。每戶可得500到50000元不等，具體標(biāo)準(zhǔn)由各市、地、縣房屋拆遷行政主管部門制定。

廣西省欽州市靈山縣各區(qū)片土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

靈城鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于40404元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于14692元/畝;集體土地未利用地在3673元/畝到14692元/畝之間。

舊州鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于38280元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于13920元/畝;集體土地未利用地在3480元/畝到13920元/畝之間。

陸屋鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于38278元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于13919元/畝;集體土地未利用地在3479元/畝到13919元/畝之間。

那隆鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于37963元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于13804元/畝;集體土地未利用地在3451元/畝到13804元/畝之間。

石塘鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于37956元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于13802元/畝;集體土地未利用地在3450元/畝到13802元/畝之間。

伯勞鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于37702元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于13710元/畝;集體土地未利用地在3427元/畝到13710元/畝之間。

武利鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于37639元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于13687元/畝;集體土地未利用地在3421元/畝到13687元/畝之間。

太平鎮(zhèn)、豐塘鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于36960元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于13440元/畝;集體土地未利用地在3360元/畝到13440元/畝之間。

檀圩鎮(zhèn)、新圩鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于36636元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于13322元/畝;集體土地未利用地在3330元/畝到13322元/畝之間。

平山鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于35850元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于13036元/畝;集體土地未利用地在3259元/畝到13036元/畝之間。

佛子鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于35822元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于13026元/畝;集體土地未利用地在3256元/畝到13026元/畝之間。

煙墩鎮(zhèn)、平南鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于35002元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于12728元/畝;集體土地未利用地在3182元/畝到12728元/畝之間。

文利鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于34342元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于12488元/畝;集體土地未利用地在3122元/畝到12488元/畝之間。

三隆鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于34326元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于12482元/畝;集體土地未利用地在3120元/畝到12482元/畝之間。

沙坪鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：基本農(nóng)田不低于34317元/畝;集體土地建設(shè)用地不低于12479元/畝;集體土地未利用地在3119元/畝到12479元/畝之間。

以下特殊情況，各市人民政府可結(jié)合本地實(shí)際情況，經(jīng)依法履行聽證和告知程序后，對(duì)征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)予以適當(dāng)提高并公告后實(shí)施：跨區(qū)域征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)差距過(guò)大;水田、園地、菜地、魚塘等卻需要提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的情況。

以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。

該標(biāo)準(zhǔn)為保護(hù)性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國(guó)家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補(bǔ)償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠(yuǎn)高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟(jì)作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況獲得更高補(bǔ)償。